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抵押房屋合同(15份范本)

發(fā)布時(shí)間:2023-12-07 10:39:08 查看人數:45

【導語(yǔ)】抵押房屋合同怎么寫(xiě)才規范?本文根據受用戶(hù)歡迎程度整理了15篇優(yōu)質(zhì)的抵押房屋合同范文,都是標準的書(shū)寫(xiě)參考模板,便于您一一對比,找到符合自己需求的范本。以下是15篇抵押房屋合同范文,希望您能喜歡。

抵押房屋合同

【第1篇】房屋抵押借條

出借方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

身份證號碼:

聯(lián)系住址:

聯(lián)系方式:

承借方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

身份證號碼:

聯(lián)系住址:

聯(lián)系方式:

現甲方借款給乙方,為避免不必要有損失和風(fēng)險,約束雙方共同遵守誠信,現甲、乙雙方一起協(xié)商同意,并簽訂以下借款協(xié)議。

一、借款金額、利息及期限

甲方一次性借款人民幣______元(大寫(xiě)人民幣______元)給乙方,借款期限為_(kāi)_____年。自______年____月____日至______年____月____日。借款期利息為_(kāi)_____%。______年期滿(mǎn),乙方應一次性將借款還清。

二、其它事項

為了該協(xié)議更充分的具有法律效力,乙方自愿把座落在______住房抵押給甲方,由乙方負責辦理好抵押登記手續。房產(chǎn)證號為:______,房屋座落在______,共______層,建筑面積______m2,國有土地使用證:______,座落于______號,土地使用面積______m2,甲乙雙雙方借款協(xié)議,通過(guò)公證處公證。如乙方在借款到期內,沒(méi)有歸還甲方______元整,乙方自愿將座落在______由甲方拍賣(mài),如拍賣(mài),甲方有優(yōu)先購買(mǎi)權,甲方如未購買(mǎi),所得拍賣(mài)款由甲方優(yōu)先受償,乙方不得有異議,乙方不按期還款自愿接受依法強制執行。此協(xié)議一式三份,雙方特各執一份、公證處留有一份,雙方在公證處公證下簽字生效,具有絕對法律效力。

甲方(簽字蓋章):

年 月 日

乙方(簽字蓋章):

【第2篇】房屋抵押借款合同 范本

抵 押 人(甲方):_____

代 表 人:___________

抵押權人(乙方):_____

代 表 人:___________

為確保______年__________月____日簽訂的____________(以下稱(chēng)本合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)愿意以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

雙方本著(zhù)平等、自愿的原則,同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。

第一條 甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單______元_____層_____戶(hù)號,其房屋建筑面積_______m2,產(chǎn)權證號:___________________,土地使用權證號:___________________。

第二條 根據本合同,甲乙雙方確認:_____債務(wù)人為_(kāi)__________________抵押期限為_(kāi)_____ ,自____________年__________月_____至___________年__________月____止。

第三條 利息(______年息)______,甲方應于每______月______日給付乙方,不得拖欠。

第四條 在本合同有效期內,甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的,應取得乙方書(shū)面同意。

第五條 本合同生效后,甲方如需延長(cháng)本合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應經(jīng)乙方同意并達成書(shū)面協(xié)議。

第六條 出現下列情況之一時(shí),乙方有權依法處分抵押財產(chǎn):

1、本合同約定的還款期限已到,債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。

3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。

第七條 抵押權的撤銷(xiāo):本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,乙方應協(xié)助甲方辦理注銷(xiāo)抵押登記。

第八條 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。 第九條違約責任

1、按照本合同第四條約定,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn),或提前收回本合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財產(chǎn)的,其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之_______的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過(guò)抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應給予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條約定,應向對方支付主合同項下貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:

第十條 雙方商定的其它事項:

第十一條 爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向當地人民法院起訴。

第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字,自簽訂之日起生效。

第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份。

甲 方:___________ 乙 方:___________

代表人:___________ 代表人:___________

______年 ______月______日 ______年 ______月______日

【第3篇】商品房屋抵押借款合同書(shū)

抵押人(甲方):

代表人:

抵押權人(乙方):

代表人:

為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱(chēng)本合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)愿意以其有權處分的房產(chǎn)作抵押。

抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

雙方本著(zhù)平等、自愿的原則,同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶(hù)號,其房屋建筑面積_______m2,產(chǎn)權證號:______________,土地使用權證號:

第二條根據本合同,甲乙雙方確認:債務(wù)人為_(kāi)__________________;抵押期限為_(kāi)_____,自______年____月_____至_____年____月____止。

第三條利息(年息)______,甲方應于每月______日給付乙方,不得拖欠。

第四條在本合同有效期內,甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的,應取得乙方書(shū)面同意。

第五條本合同生效后,甲方如需延長(cháng)本合同項下借款期限,或者變更合同其它條款,應經(jīng)乙方同意并達成書(shū)面協(xié)議。

第六條出現下列情況之一時(shí),乙方有權依法處分抵押財產(chǎn):

1、本合同約定的還款期限已到,債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。

2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。

3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。

第七條抵押權的撤銷(xiāo):本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的,乙方應協(xié)助甲方辦理注銷(xiāo)抵押登記。

第八條本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。

第九條違約責任

1、按照本合同第四條約定,由甲方保管的抵押財產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn),或提前收回本合同項下貸款本息。

2、甲方違反第四條約定,擅自處分抵押財產(chǎn)的,其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息,并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之_______的違約金。

3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過(guò)抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應給予賠償。

4、甲、乙任何一方違反第八條約定,應向對方支付主合同項下貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金。

5、本條所列違約金的支付方式,甲、乙雙方商定如下:

第十條雙方商定的其它事項:

第十一條爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向當地人民法院起訴。

第十二條本合同由甲、乙雙方簽字,自簽訂之日起生效。

第十三條本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份。

甲方:

乙方:

代表人:

代表人:

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

【第4篇】二手房屋抵押借款合同書(shū)

甲方(出借人)

乙方(借款人)

乙方因急需資金,現向甲方借款,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,共同遵守。

第一條、甲方共計借給乙方人民幣_____元整(),借款協(xié)議簽訂后日內支付。

第二條、借款期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,共計_____個(gè)月

第三條、乙方為保證到期還款,以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保,房產(chǎn)位于,房產(chǎn)證號為,土地證為。

第四條、如乙方在借款到期后日內未按合同約定償還借款及本息,除承擔歸還本金及利息外,還承擔借款金額%的違約金。如到期后日內仍不能還款時(shí),乙方同意甲方有權處置抵押的房產(chǎn),房屋作價(jià)元,借款數額經(jīng)結算補足差價(jià)后直接抵償給甲方,雙方不再進(jìn)行評估作價(jià),乙方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續。

第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷,甲方的權利在補償款或置換房的范圍內按第四條的規定執行。

第六條、房產(chǎn)借款抵押期間,乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉移、再次抵押給他人或以其他方式處分,乙方如違反以上規定,除承擔返還本金及利息外,還需承擔借款金額20%的違約金。

第七條本合同一式兩份,甲、乙方各執一份。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效,至乙方還清借款時(shí)止。

出借人:

借款人:

【第5篇】房屋抵押借款協(xié)議通用合同范本

抵 押 人:____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)為甲方)

抵押權人:____________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)為乙方)

為確保甲、乙雙方于______年____月____日簽定的

(以下稱(chēng)主合同)的履行,抵押人自愿以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人經(jīng)實(shí)地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。雙方本著(zhù)平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,以便共同遵守。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方,特此聲明。

第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于:,其房屋建筑面積:_______平方米,占地面積:_______平方米,房產(chǎn)證號 :___________________土地使用權號:____________________

第二條 根據主合同(借款合同),甲、乙雙方確認:債務(wù)人為:____________________債權人為: ,此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機構 評估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣___________________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě))。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):____________________(大寫(xiě)),__________(小寫(xiě)),抵押率為百分之__________。

第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方自行負責,并承擔民事訴訟責任由此給乙方造成了經(jīng)濟損失,由甲方一次性給付乙方經(jīng)濟賠償金

元,作為對乙方的賠償。

第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。

第六條 抵押房地產(chǎn)現由_________________________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。

在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務(wù)人提前償還本息。

第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效,其相應的后果由甲方自行負擔。

第八條 抵押期間,甲方如果為法人或其他組織機構,如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權要求提前處分其抵押房地產(chǎn)的權利。

第九條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書(shū)面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。

第十條 本合同在執行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時(shí)可向當地人民法院起訴。

第十一條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷、改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款優(yōu)先償還乙方的本金及相應利息。

第十二條 抵押期滿(mǎn),如債務(wù)人不能償還債務(wù)本金及利息,又未能同乙方達成延期協(xié)議的,乙方有權自行處分該抵押房地

產(chǎn),甲方無(wú)權以任何形式進(jìn)行干涉。乙方處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。

第十三條 本合同未盡事宜,須甲乙雙方協(xié)商之后進(jìn)行補充,補充條款與本合同有同等法律效力。

第十四條 本合同自甲乙雙方在此合同上簽名或蓋章后,依法具有法律效力。

第十五條 本合同一式三份,總計三頁(yè),甲乙雙方各執一份, 存檔一份。

第十六條 雙方商定的其它事項:

甲方(簽名或蓋章):____________ 乙方(簽名或蓋章):____________

公民身份證號碼:____________ 公民身份證號碼:____________

住址:________________________ 住址:________________________

聯(lián)系電話(huà):____________________ 聯(lián)系電話(huà):________________

合同簽訂時(shí)間:________________

【第6篇】20xx個(gè)人房屋抵押借款合同

(房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同權益抵押)

抵押權人:________________________________________________

地址:____________郵碼:____________電話(huà):____________

法定代表人:____________職務(wù):____________

抵押人:________________________________________________

地址:____________郵碼:____________電話(huà):____________

法定代表人:____________職務(wù):____________

抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________電話(huà):____________

抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同:購房____字第________號

第一條總則

抵押權人與抵押人于____年____月____日會(huì )同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱(chēng)“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(即抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續,以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的全部權益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:

“營(yíng)業(yè)日”:指抵押權人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。

“欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關(guān)費用。

“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內所應擁有的全部權益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額:人民幣____元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶(hù)。

第四條貸款期限

貸款期限為_(kāi)___年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿(mǎn)時(shí)抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據實(shí)際情況,隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款惠利率加____厘(年息)計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),利率一經(jīng)公布調整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時(shí)調整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據抵押權人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調整的利率。

四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。

五、貸款利率如有調整時(shí),由抵押權人以書(shū)面通知抵押人調整后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來(lái)的應繳金額改變),由抵押權人以書(shū)面通知抵押人,如還款日不是營(yíng)業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。

三、抵押人必須在____銀行開(kāi)立存款帳戶(hù),對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用,要照付該帳戶(hù),若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任。

四、所有應付予抵押權人的款項,應送____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時(shí)或將來(lái)有關(guān)法律規范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無(wú)需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額,應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項的利息,直至款項結清為止,無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意的條件下,抵押人可按下列規定,辦理提前還款手續:

1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部?jì)斶€實(shí)貸款額,每次提前償還金額不少于____萬(wàn)元整的倍數;所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預定提前還款日一個(gè)月前給抵押權人一個(gè)書(shū)面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷(xiāo)。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項,抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個(gè)月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意,在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,或立即追計擔保人:

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、或其他借債責任,因:

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤(pán)、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,要對具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿(mǎn)解除。

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤(pán)、倒閉時(shí)不能清償債項或將要停止營(yíng)業(yè)。

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下,變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負責任。

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財產(chǎn)出現不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用,被強制性收購(不論是否有價(jià)收購),或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權人書(shū)面同意而擅自更改其股權結構。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺(jué)上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔保人應立即書(shū)面通知抵押權人,除非上述事項在抵押權人得知時(shí)已獲得完滿(mǎn)解決,否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時(shí)間,以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點(diǎn)的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時(shí),而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。

第九條手續費及其他費用

一、抵押人應按貸款金額繳付手續費5‰,在貸款日一次付清,并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,發(fā)現抵押人所提供的資料與事實(shí)不符,抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續費,不予退還。

二、抵押貸款文件費,抵押人在貸款日一次過(guò)付____幣____元整。

三、公證費用及抵押登記費用:有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過(guò)任何途徑或方式追索,一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還,并由各項費用確實(shí)支付之日起到收到之日止,同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義,向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過(guò)戶(hù)____銀行,并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由____公證機關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指:

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押:

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經(jīng)____市公證處公證的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”中,由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,以?xún)?yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務(wù),抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內的全部權益,以清償所有欠款;

(2)該抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同須交由抵押權人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè):

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”中,抵押人購買(mǎi)的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見(jiàn)附表);

(2)抵押人須將上述第2項(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內,以?xún)?yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務(wù)的押品;

(3)抵押人(即購房業(yè)主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書(shū)后,即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權證書(shū),并辦理抵押登記手續。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險:

1.抵押人須在規定時(shí)間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,保險標的為上述抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險,在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無(wú)條件全部?jì)斶€抵押權人,抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規定時(shí)間內,將保險單過(guò)戶(hù)于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償的金額。

3.保險單正本由抵押權人執管,并由抵押人向抵押權人支付保管費。

4.抵押人不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人為其代表人,按受保險賠償金,并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意不可撤銷(xiāo)。

5.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí),抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直至抵押人清還所欠款項。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內受到損壞,而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押:向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書(shū)》交由抵押權人收執和保管,登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后,抵押權人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下,解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益,并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書(shū)》及《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下,由抵押權人具函____市房產(chǎn)管理機關(guān),并將房產(chǎn)權證書(shū)交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷(xiāo)手續。

五、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規定的任何款項或不遵守本合約各項明文規定的條款或發(fā)生任何違約事項時(shí),抵押權人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價(jià)或租金及年期,售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利:

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據,并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,收據或追付事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出,而付款人將不需要問(wèn)及接管人是否有權力行事;

(2)接管人可依據抵押權人的書(shū)面通知而將其所收到的款項,投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內部附著(zhù)物及室內裝修。

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢(xún)抵押人或其他人士同意,有權將該房產(chǎn)全部或部分,按法律有關(guān)規定處分,抵押權人有權簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的文件及契約,及取銷(xiāo)該項買(mǎi)賣(mài),而一切因此而引起的損失,抵押人不須負責。

4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權力:

(1)抵押權人給予抵押人通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個(gè)月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;

(3)抵押人違反此合約之任何條款;

(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤(pán);

(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí),買(mǎi)主不須查詢(xún)有關(guān)上述之事宜,亦不需理會(huì )抵押人是否欠抵押權人債項或該買(mǎi)賣(mài)是否不當。即使該買(mǎi)賣(mài)有任何不妥或不規則之處,對買(mǎi)主而言,該買(mǎi)賣(mài)仍然當做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主。

6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客,而買(mǎi)主及住客不須理會(huì )抵押權人收到該筆款項或租金的運用,倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失,概與買(mǎi)主及租客無(wú)關(guān)。

7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項,按下列次序處理。

(1)用以?xún)敻兑虺鲎饣虺鍪墼摲慨a(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用);

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,出售該房產(chǎn)所得價(jià)款,如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權人于運用其權力及權利時(shí),而令抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。

9.抵押權人可以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求,或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書(shū),該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內,而該要求或通知書(shū)將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下:

一、抵押人保證按本合約規定,按時(shí)按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權人處開(kāi)立存款帳戶(hù),并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶(hù)。

三、向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn),在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,亦不論任何人的過(guò)失,均須負責賠償抵押權人的損失。

五、未經(jīng)抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù),舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致、亦不論何人的過(guò)失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,托管或租與別人居住時(shí),必須預先通知抵押權人,并征得抵押權人書(shū)面同意,方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權人發(fā)函日起計壹個(gè)月內,租客即須遷出。

七、準許抵押權人及其授權人,在任何合理時(shí)間內進(jìn)入該房產(chǎn),以便查驗。

八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權人。

九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;

十、抵押期間,繳交地稅,有關(guān)部門(mén)對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文,并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。

十一、在抵押權人認為必要時(shí),向抵押權人指定的保險公司投保買(mǎi)房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險,該投保單均以抵押權人為受益人。

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊,正在對抵押人有不利影響時(shí),保證及時(shí)以書(shū)面通知抵押權人。

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,并保證對該轉讓無(wú)異議。

十四、若擔保人按本合約有關(guān)規定,代抵押人清還所有欠款,抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足,擔保人可向抵押人索償,抵押人所有不足數額負責賠償于擔保人。

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔保人追索的權利。

十七、按照抵押權人的合理請求,采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權人合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人____,地址____,(營(yíng)業(yè)執照)____是本合約項下抵押權益的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方(即售房單位),也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔保責任如下:

1.擔保額度:以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限。

2.擔保期限:以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。

二、擔保人責任:

1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權人的規定或通知履行還款責任,或抵押人發(fā)生任何違約事項,抵押權人即以雙掛號投郵方式,書(shū)面通知擔保人履行擔保責任,并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務(wù),代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。

3.擔保人保證按抵押權益房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所列售房單位責任,準時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。

4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的權益抵押予抵押權人,承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,擁有該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中抵押人全部權益,并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯。

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續,以保障抵押權人的利益。

6.擔保人因履行擔保義務(wù)后,而取得本合約項下的抵押權益房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或抵押物業(yè),擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權人無(wú)關(guān)。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押,擔保權益所代替,只要抵押人違約,抵押權人無(wú)需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè),即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執行。

第十四條抵押權人責任

抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下:

一、按合約有關(guān)規定,準時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶(hù)。

二、抵押人向抵押權人還清本合約規定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人的費用)若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項條款者,抵押權人將該抵押權益的房主買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)權證書(shū)轉歸抵押人,同時(shí)解除擔保人擔保責任。

三、若抵押人未能履行還款義務(wù),而由擔保人代清還所積欠一切欠款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人,擔保人對該抵押物業(yè)的處理,與抵押權人無(wú)涉。

四、本合約由各方簽署,經(jīng)____市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書(shū)交于抵押權人收執并經(jīng)抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內,抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶(hù),否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理,由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生,抵押權人概不負責,且有關(guān)各項費用恕不退還。

第十五條其他

一、對本合約內任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。

二、在本合約履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,均不能損害,影響或限制抵押權人依本合約和有關(guān)法律規定的債權人應享有一切權益和權力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí),抵押權人可不預告通知,將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣(mài),以抵償債務(wù);如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數。

四、本合約規定的權利可以同時(shí)行使,也可以分別行使,亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規定的其他賠償辦法。

五、抵押人、擔保人與抵押權人,與本合約有關(guān)的通知、要求等,應以書(shū)面形式進(jìn)行,電傳、電報一經(jīng)發(fā)出,信件在投郵7天后,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,即被視為已送達對方。

六、抵押權人無(wú)需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書(shū)面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下的還款及其他責任。

七、本合約所提及的抵押權人,亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約,或部分條款無(wú)效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,抵押權人有權終止本合約,并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。

九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時(shí),只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保護。

二、在爭議發(fā)生時(shí),按下述第項解決:(1)向____仲裁委申請仲裁;(2)向____人民法院起訴。

三、如抵押人來(lái)自海外或臺灣等地區,或為該地區居民,抵押權人有權在抵押人的來(lái)處或居住地執行本合約內由抵押人給抵押權人權力,及向抵押人進(jìn)行追索,包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權人決定在上述地區執行上述權力,進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng),抵押人和擔保人必須承認本合約同時(shí)受該地區的法律保障,不得提出異議,如本合約內任何規定,在該地區法律上,被認為無(wú)效或被視為非法,并不影響其他規定的效力。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字,并經(jīng)____市公證機關(guān)公證。

二、本合約經(jīng)____市公證機關(guān)公證后,以抵押權人貸出款項的日期,作為合約生效日。

三、本合約內所述附表(一)附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(附件三),為本合約不可分割的部分。

四、本合約用中文書(shū)寫(xiě),壹式肆分,均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

簽章:____________________

抵押人:____________________

簽署:____________________

抵押權人:____________________

代表人簽署:____________________

擔保人:____________________

代表人簽署:____________________

____年____月____日

登記機關(guān):

抵押登記編號(____)樓花字第____號

抵押登記日期,____年____月____日

【第7篇】房屋租賃合同擔保抵押書(shū)

你好,以下是房屋租賃合同的擔保抵押書(shū)的范文

甲方:_________________

乙方:_________________

為確保甲、乙雙方簽訂的_____________年_____________字第_____________號合同(以下稱(chēng)主合同)的履行,雙方經(jīng)協(xié)商一致,就定金擔保事宜達成如下協(xié)議:_________________

第一條依據主合同,甲、乙雙方應履行如下義務(wù):_________________。

第二條甲方應在本合同簽訂之日起_____________日內向乙方交付定金_____________元整。

第三條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除,除非使雙方協(xié)商一致并達成書(shū)面協(xié)議。

第四條甲方履行主合同義務(wù)后,乙方應返還定金或以該定金沖抵甲方應付乙方款項。

第五條甲方不履行主合同,無(wú)權要求返還定金;乙方不履行主合同,應當雙倍返還定金。定金罰則的執行,不影響任何一方要求賠償的權利。

第六條本合同經(jīng)雙方簽章自定金交付之日起生效。

甲方(公章):_________________乙方(公章):_________________

法定代表人(簽字):_________________法定代表人(簽字):_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

【第8篇】辦理房屋抵押貸款委托合同

甲方(委托人):____________________ ,身份證號:____________________ ,

住址:____________________ ,聯(lián)系電話(huà):____________________ 。

乙方(受托人):____________________ ,身份證號:____________________ ,

住址:____________________ ,聯(lián)系電話(huà):____________________ 。

就甲方委托乙方辦理房屋抵押貸款事宜,雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商,達成如下協(xié)議:____________________

第1條 促成事項及具體要求

由乙方促成甲方與 的房屋抵押貸款事宜,其中'促成成功'的定義為:____________________全部貸款金額(小寫(xiě):___________________元,大寫(xiě):_________________元)到達甲方指定的收款賬號。

甲方指定收款賬號:____________________ 。

開(kāi)戶(hù)行:____________________ 。

戶(hù)名:____________________ 。

第2條 促成期限

2.1 自 ________年 ________月________日起,至 ________年 ________月 ________日止。

2.2 超出約定促成期限,如乙方仍為促成甲方房屋抵押貸款事項提供服務(wù)的,甲方無(wú)須支付報酬。

第3條 報酬及支付期限

3.1 乙方促成房屋抵押貸款成功的,甲方向乙方支付本次貸款總金額3%的服務(wù)費,甲方應在收取全部貸款金額后的 ________日內支付到乙方指定收款賬戶(hù)。

3.2 除非雙方另有約定,未促成成功的,乙方不得要求支付報酬。

3.3 乙方指定收款賬號:____________________ 。

開(kāi)戶(hù)行:____________________ 。

戶(hù)名:____________________ 。

第4條 本合同解除的條件

4.1 當事人就解除合同協(xié)商一致,可以解除本合同。

4.2 因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的,任何一方均可解除本合同。

4.3 下列情形之一時(shí),守約方可以通知解除本合同:

在委托期限屆滿(mǎn)之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù);

當事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;

當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。

第5條 甲方的違約責任

甲方未按約定付款的,每逾期一日按照約定服務(wù)費的5%支付違約金。

第6條 乙方的違約責任

若乙方未能促成甲方與 房屋貸款事宜,視為違約,應自行承擔促成活動(dòng)的相關(guān)費用,并向甲方支付總貸款金額30%的違約金。

第7條 雙方法律關(guān)系

7.1 本合同之簽訂與履行僅僅代表雙方建立委托合同關(guān)系,不代表雙方建立勞動(dòng)關(guān)系、勞務(wù)關(guān)系、勞務(wù)派遣關(guān)系、雇傭關(guān)系或類(lèi)似關(guān)系,甲方不向乙方承擔任何雇主或用人單位性質(zhì)的責任。

7.2 本合同之簽訂與履行,不代表雙方建立代理或類(lèi)似關(guān)系,乙方無(wú)權代表甲方簽署任何法律文件。

第8條 合同爭議的解決方式

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調解。協(xié)商或調解不成的,依法向甲方所在地有管轄權的人民法院起訴。

第9條 其他

9.1 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效;

9.2 本合同一式兩份甲乙雙方各執一份。

甲方(簽字捺印):____________________ 乙方(簽字捺印):____________________

簽署時(shí)間:____________年 ________月 ________日 簽署時(shí)間:________年 ________月 ________日

貸款服務(wù)承諾書(shū)

甲方(貸款人):____________________

乙方(第三方公司):____________________

丙方(受托人):____________________

因甲方個(gè)人經(jīng)營(yíng)需要,聘請乙、丙兩方為其提供貸款服務(wù)。具體包括:由乙方負責向出借方收取貸款金額 ________元(大寫(xiě):____________元),并在收到貸款金額的24小時(shí)內,將全部貸款金額支付到甲方指定的收款賬戶(hù)。

收款賬戶(hù):____________________ 。

開(kāi)戶(hù)行:____________________ 。

戶(hù)名:____________________ 。

若乙方違反上述約定,并給甲方造成實(shí)際損失,或因本次房屋抵押貸款事宜給甲方造成的一切損失(包括但不限于非因甲方原因導致貸款失敗的所有情形),由乙、丙兩方向甲方承擔連帶賠償責任。

甲方(簽字捺印):____________________ 簽署日期:______________年 ________月 ________日

乙方(簽字蓋章):____________________ 簽署日期:______________年 ________月 ________日

丙方(簽字捺印):____________________ 簽署日期:_____________年 ________月 ________日

【第9篇】抵押房屋貸款合同

2023專(zhuān)業(yè)版抵押房屋貸款債權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):________________

債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):________________

乙方急需一筆資金做________投資,需向甲方借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,在乙方以其房產(chǎn)證(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方抵押物),作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此,特訂立本合同:

第一條借款內容

1、借款總金額:________萬(wàn)元整。

2、借款用途:本借款用于________投資的需要,不作為其他非法使用。

3、借款期限:時(shí)間為一年,即自________年________月________日起,至________年________月________日止。

4、借款利息:月息為_(kāi)_______分,一年利息為_(kāi)_______元整。

乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動(dòng)還本付息。

第二條抵押物事項

1、抵押物名稱(chēng):房屋產(chǎn)權證(證號:________________)

2、抵押物價(jià)值:乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為_(kāi)_______元。

3、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條甲乙雙方的義務(wù)

(一)甲方的義務(wù):

1、對乙方交來(lái)抵押物契據證件要妥善保管,不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后,將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。

(二)乙方的義務(wù):

1、應嚴格按照合同規定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓的影響。如甲方發(fā)現乙方抵押物有違反本條款的情節,甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款,并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

第四條違約責任

1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款,給甲方造成經(jīng)濟上的損失,乙方應負責違約責任。

2、乙方如不按期付息還本,超過(guò)六個(gè)月,甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣(mài)抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第五條其他規定

1、發(fā)生下列情況之一時(shí),甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實(shí)。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,無(wú)力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負債總額。

2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款,須在事前以書(shū)面形式通知對方,在雙方達成協(xié)議前,本合同中的各項條款仍然有效。

3、甲乙雙方提供的借款憑證,及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料,均作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第六條爭議的解決:

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規,若發(fā)生爭議:

1、發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成,請有關(guān)部門(mén)調解。

3、調解不成,向當地人民法院起訴。

本合同自________生效。本合同一式兩份,雙方各執一份,合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章):________________

身份證號碼:________________

乙方(簽字、蓋章):________________

身份證號碼:________________

訂立時(shí)間:________年________月________日

【第10篇】無(wú)抵押房屋交易合同

2023無(wú)抵押房屋交易出租人(甲方):________________

證件類(lèi)型:________________

證件編號:________________

承租人(乙方):________________

證件類(lèi)型:________________

證件編號:________________

依據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下:

第一條房屋基本情況

(一)房屋坐落于______________,建筑面積___平方米。

(二)房屋權屬狀況:甲方持有(房屋所有權證/公有住房租賃合同/房屋買(mǎi)賣(mài)合同/其他房屋來(lái)源證明文件),房屋所有權證書(shū)編號:___________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng):______,房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱(chēng):________________,房屋(是/否)已設定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途:居住;如租賃用途為居住的,居住人數為:_____人,最多不超過(guò)____人。

(二)如租賃用途為居住的,甲方應自與乙方訂立本合同之日起7日內,到房屋所在地的社區來(lái)滬人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續。

對多人居住的,乙方應將居住人員情況告知甲方,甲方應建立居住人員登記簿,并按規定報送服務(wù)站。

本合同變更或者終止的,甲方應自合同變更或者終止之日起5日內,到房屋所在地的社區來(lái)滬人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續。

在本合同有效期內,居住人員發(fā)生變更的,乙方應當自變更之日起2日內告知服務(wù)站,辦理變更登記手續。

居住人員中有外地來(lái)滬人員的,甲方應提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當地公安派出所辦理暫住證;居住人員中有境外人員的,(甲方/乙方)應自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內到當地公安派出所辦理住宿登記手續。

租賃用途為非居住的,甲方應自訂立房屋租賃合同之日起30日內,到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續。

第三條租賃期限

(一)房屋租賃期自____年____月____日至____年____月____日,共計____年____個(gè)月。

甲方應于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。

(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,甲方有權收回房屋,乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施。

甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進(jìn)行驗收,結清各自應當承擔的費用。

乙方繼續承租的,應提前_____日向甲方提出(書(shū)面/口頭)續租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

(一)租金標準及支付方式:____元/(月/季/半年/年),

租金總計:人民幣________元整(¥:____)。

支付方式:__________

各期租金支付日期:________

甲方收款賬戶(hù):________

開(kāi)戶(hù)行:________

(二)押金:人民幣________元整(¥:____)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金,以及乙方應當承擔的違約賠償責任外,剩余部分應如數返還給乙方。

第五條其他相關(guān)費用的承擔方式

租賃期內的下列費用中,___由甲方承擔,___由乙方承擔:

(1)水費(2)電費(3)電話(huà)費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(9)衛生費(10)上網(wǎng)費(11)車(chē)位費(12)室內設施維修費(13)費用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。

如乙方墊付了應由甲方支付的費用,甲方應根據乙方出示的相關(guān)繳費憑據向乙方返還相應費用。

第六條房屋維護及維修

(一)甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、上海市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業(yè)管理規約。

(二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài):

1、對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時(shí)通知甲方修復。

甲方應在接到乙方通知后的日內進(jìn)行維修。

逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。

因維修房屋影響乙方使用的,應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。

2、因乙方保管不當或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。

第七條轉租

除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內將房屋部分或全部轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

第八條合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

(二)因不可抗力導致本合同無(wú)法繼續履行的,本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:

1、遲延交付房屋達________日的。

2、交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

4、_______________________________________________。

(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回房屋:

1、不按照約定日期支付租金達________日的。

2、欠繳各項費用達________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結構的。

5、保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒不賠償的。

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。



7、擅自將房屋轉租給第三人的。

8、____________________________。

(五)其他法定的合同解除情形。

第九條違約責任

(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應按月租金的__%向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。

(二)租賃期內,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應提前___日通知對方,并按月租金的__%向對方支付違約金;甲方還應退還相應的租金。

(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應承擔賠償責任。

(四)甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應按__標準支付違約金。

(五)________________________________________________________________________

第十條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權的人民法院起訴,或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十一條雙方應盡責任及義務(wù)

(一)乙方在入住該房屋后,必須保持該房屋環(huán)境衛生,做好防火、防盜等工作,如發(fā)生事故,乙方自負。

(二)乙方在入住后,必須保護好個(gè)人財產(chǎn),既生命安全,如發(fā)生事故,由乙方負責。

(三)在租賃期間,乙方房?jì)燃揖?、燈具、廚具、門(mén)鎖、門(mén)窗如出現因乙方導致的損壞有乙方負責更換及維修所產(chǎn)生的一切費用。

如房?jì)仍O施出現年久老化、自然損壞等非乙方造成的損壞有甲方負責更換及維修所產(chǎn)生的一切費用。

(四)在租賃期間內,甲方必須保證乙方的正常居住切在合同期間不得加價(jià)。

(五)進(jìn)出大門(mén)請隨手關(guān)好大門(mén),不得隨意為他人開(kāi)門(mén),乙方應妥善保管好個(gè)人貴重物品,如發(fā)生事故由乙方承擔一切責任。

(六)期滿(mǎn)交房時(shí)乙方必須把房?jì)刃l生打掃干凈、并且妥善安置個(gè)人購置物品并且協(xié)同甲方勘驗房屋交接清單內的物品。

(七)租賃期內,乙方非不可抗拒因素(地震、臺風(fēng)、國家政策等)不得中途退房,否者甲方將不退還押金及剩余房租。

(八)房屋租金按月計算,乙方應在租金繳納日期前三天按照合同約定支付方式支付給甲方。

(九)乙方應當愛(ài)護公共衛生,并負責輪流打掃公共衛生。

(十)無(wú)論在任何情況下,乙方都不能將押金轉化為租金。

(11)租賃期滿(mǎn),乙方如需退房,應提前30天通知甲方,才能退換押金,不足30天的需要等到下個(gè)月才能退房。

(12)租賃期滿(mǎn),乙方如繼續續租,應提前30天向甲方提出,甲方可根據情況,在同等條件下給予乙方優(yōu)先權。

第十二條其他約定事項

____________________________________________________。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

本合同一式兩份,其中甲方執壹份,乙方執壹份,雙方執壹份。

本合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式,與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章:________________承租人(乙方)簽章:________________

委托代理人:________________委托代理人:________________

聯(lián)系方式:________________聯(lián)系方式:________________

【第11篇】房屋抵押按揭合同

抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________________

住址:_________________

抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________________

住址:_________________身份證號碼:_________________

甲方因,向乙方申請借款,雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方?,F就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議:

第一條、借款金額為:_________________元整(¥:_________________元)。

第二條、借款期限:_________________自年月日起至年月日止。共計:_________________年。期限屆滿(mǎn)之日清償。

第三條、甲方以坐落于(建筑面積:_________________平方米,產(chǎn)籍號)自有房屋做抵押,向乙方提供擔保,本協(xié)議約定的抵押借款的房屋應辦理抵押權登記(即辦理房屋他項權利證)。

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辦妥抵押權設定時(shí),乙方應將全部借款一次交付與甲方。

第四條、辦理抵押權設定登記,所需的印花稅、登記費及代辦費均由甲方負擔。本約辦妥抵押權設定登記后,其房屋所有權、他項權利證明書(shū)均由乙方收執。

第五條、抵押擔保范圍:_________________擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和訴訟費、保全費、律師費、差旅費等實(shí)現擔保物權的費用。

第六條、借款利率:_________________按照中國人民銀行同期貸款利率執行。

第七條、甲方保證在合同規定的期限內按期還本付息。

第八條、抵押期限自生效之日起至履行完畢日止。

第九條、本約期限屆滿(mǎn)前后,若甲方還清借款,乙方應會(huì )同甲方辦理抵押權注銷(xiāo)登記,不得借詞刁難或故意拖延。

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第十條、本協(xié)議簽訂后,甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

第十一條違約責任

違約方應當向守約方支付借款總額30%的違約金。

第十二條、甲方如未按合同規定歸還借款,乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣(mài)抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償,直至甲方還清乙方全部本息為止。

第十三條、甲乙雙方應當協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中出現的問(wèn)題,協(xié)商不成向本協(xié)議履行地人民法院起訴。

第十四條、本合同一式三份,甲方持一份、乙方執一份,房產(chǎn)交易中心留存一份。

第十五條、本協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起成立,辦理抵押權登記后生效。

甲方:_________________乙方:_________________

____ 年 _____ 月 _____ 日____ 年 _____ 月 _____ 日

【第12篇】房屋抵押銀行貸款合同

合同編號:_____________年________________字第________________號

抵押人(甲方):_____________

住所:_____________

電話(huà):_____________

郵政編碼:_____________

開(kāi)戶(hù)金融機構及帳號:_____________

抵押權人(乙方):_________________

住所:_____________

法定代表人(或授權代理人):_________________

電話(huà):_____________

郵政編碼:_____________

為確保乙方與_________________簽訂的_________________號借款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)的履行,甲方愿意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據有關(guān)法律規定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:

第一條

甲方以“抵押物清單”所列之財產(chǎn)設定抵押。

第二條

以房地產(chǎn)設定抵押的產(chǎn)權情況

1.房地產(chǎn)坐落:________________

2.地號:_____________

3.土地面積:_____________

4.土地使用年限:_________________

5.土地來(lái)源:_____________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號:_____________

7.國有土地使用證號:_________________

8.房屋建筑面積:_________________

9.共有權份額:________________

10.房屋所有權證號:________________

11.房屋預售、買(mǎi)賣(mài)契約號:________________

第三條

以房地產(chǎn)設定抵押的抵押情況

1.抵押土地四至:_____________

2.抵押土地面積:_____________

3.抵押土地評估價(jià)值:_____________

4.抵押房屋部位:_____________

5.抵押房屋建筑面積:_____________

6.抵押房屋評估總價(jià)值:________________

7.房地產(chǎn)評估總價(jià)值:_____________

第四條

甲方抵押擔保的貸款金額(大寫(xiě))_________________元,貸款期限自________________年___________月___________日至________________年___________月___________日,貸款用途為。

第五條

甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

第六條

甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后,將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條

抵押擔保的范圍:貸款金額(大寫(xiě))_________________元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。

第八條

本合同的效力獨立于被擔保的借款合同,借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。

第九條

本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條

抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無(wú)損,并隨時(shí)接受乙方的檢查。

第十一條

甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,投保金額不得少于全部貸款本息總額,財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條

抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導致抵押物價(jià)值減少,保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指定的帳戶(hù),抵押期間甲方不得動(dòng)用。

第十三條

借款合同有效期內,甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險,否則,乙方有權代為投保,一切費用由甲方負擔。

第十四條

抵押物價(jià)值減少,甲方應在30天內向乙方提供與減少的價(jià)值相當的擔保,并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。

第十五條

抵押期間,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物

第十六條

抵押期間,經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方轉讓抵押物所得的價(jià)款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十七條

以土地使用權設定抵押的,在土地使用權抵押期間,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著(zhù)物;乙方書(shū)面同意甲方建造定著(zhù)物的,該定著(zhù)物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售,預售房屋面積限制在建筑平方米以?xún)?。甲方將預售出的房地產(chǎn)權情況列出清冊,報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。

第十八條

借款合同履行期限屆滿(mǎn),借款人未能清償債務(wù),乙方有權以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償,實(shí)現抵押權。

第十九條

發(fā)生下列情況之一,乙方有權提前處分抵押物實(shí)現抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息:

1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

第二十條

甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應向乙方支付借款合同項下貸款金額_____________%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權直接用甲方存款帳戶(hù)中的資金予以抵銷(xiāo)。

第二十一條

乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款,按下列順序分配:

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十二條

本合同有效期內,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條

其他約定事項:

1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

2._____________

3._____________

第二十四條

因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見(jiàn),應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十五條

本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十六條

本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份。副本_____________份。

甲方(公章或印章):________________

法定代表人或個(gè)人(簽字):________________

(或授權代理人)_________________

_____________年_________________月_________________日

乙方(公章):________________

法定代表人(簽字):________________

(或授權代理人)_________________

_____________年_________________月_________________日

【第13篇】房屋抵押借款合同范本正規

抵押權人:________________________________________________

地址:____________郵碼:____________電話(huà):____________

法定代表人:____________職務(wù):____________

抵押人:________________________________________________

地址:____________郵碼:____________電話(huà):____________

法定代表人:____________職務(wù):____________

抵押物業(yè)地址:____________郵碼:____________電話(huà):____________

抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同:購房____字第________號

第一條總則

抵押權人與抵押人于________年____月____日會(huì )同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱(chēng)“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于________年____月____日簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(即抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)的全部權益抵押于抵押權人,并同意該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續,以該物業(yè)抵押于抵押權人,賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的全部權益及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:

“營(yíng)業(yè)日”:指抵押權人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。

“欠款”:抵押人欠抵押權人的一切款項,包括本金,利息及其他有關(guān)費用。

“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之全部權益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內所應擁有的全部權益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額:人民幣____元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。

二、抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶(hù)。

第四條貸款期限

貸款期限為_(kāi)_______年,由抵押權人貸出款項日起計。期滿(mǎn)時(shí)抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據實(shí)際情況,隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即履行。

第五條利息

一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算。

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),利率一經(jīng)公布調整后,立即生效,抵押權人仍保留隨時(shí)調整貸款利率的權利。

三、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或根據抵押權人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調整的利率。

四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。

五、貸款利率如有調整時(shí),由抵押權人以書(shū)面通知抵押人調整后的利率。

第六條還款

一、本合約項下貸款本金及其相應利息,抵押人應分____期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來(lái)的應繳金額改變),由抵押權人以書(shū)面通知抵押人,如還款日不是營(yíng)業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數。

三、抵押人必須在____銀行開(kāi)立存款帳戶(hù),對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用,要照付該帳戶(hù),若因此而引致該帳戶(hù)發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承擔償還責任。

四、所有應付予抵押權人的款項,應送____銀行。

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時(shí)或將來(lái)有關(guān)法律規范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無(wú)需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳的金額,應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收。

二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定利率,照付逾期未付款項的利息,直至款項結清為止,無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后,此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權人同意的條件下,抵押人可按下列規定,辦理提前還款手續:

1.抵押人可在每月的分期還款日,提前部分或全部?jì)斶€實(shí)貸款額,每次提前償還金額不少于____萬(wàn)元整的倍數;所提前償還的款額,將按例序漸次減低原貸款額。

2.抵押人必須在預定提前還款日一個(gè)月前給抵押權人一個(gè)書(shū)面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷(xiāo)。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規定的部分或全部款項,抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個(gè)月利息的補償金。

二、抵押人和擔保人同意,在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,或立即追計擔保人:

1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任,因:

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還。

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤(pán)、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅,要對具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿(mǎn)解除。

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤(pán)、倒閉時(shí)不能清償債項或將要停止營(yíng)業(yè)。

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規范下,變得不合法或不可能繼續履行本合約所應負責任。

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財產(chǎn)出現不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。

8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用,被強制性收購(不論是否有價(jià)收購),或遭到損毀破環(huán)。

9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權人書(shū)面同意而擅自更改其股權結構。

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺(jué)上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔保人應立即書(shū)面通知抵押權人,除非上述事項在抵押權人得知時(shí)已獲得完滿(mǎn)解決,否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時(shí)間,以任何形式處分抵押物或根據本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點(diǎn)的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時(shí),而令擔保人及/或抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。

第九條手續費及其他費用

一、抵押人應按貸款金額繳付手續費5‰,在貸款日一次付清,并必須絕對真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后,發(fā)現抵押人所提供的資料與事實(shí)不符,抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續費,不予退還。

二、抵押貸款文件費,抵押人在貸款日一次過(guò)付____幣____元整。

三、公證費用及抵押登記費用:有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付。

四、抵押人如不依約清付本合約內規定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過(guò)任何途徑或方式追索,一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還,并由各項費用確實(shí)支付之日起到收到之日止,同樣按日累積計算逾期利息。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。

二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。

三、以抵押人名義,向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過(guò)戶(hù)____銀行,并交由該行保管。

四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。

五、本合約須由____公證機關(guān)公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指:

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押:

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經(jīng)____市公證處公證的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”中,由抵押人將依據該購房合約其所應擁有的權益,以?xún)?yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務(wù),抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內的全部權益,以清償所有欠款;

(2)該抵押權益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同須交由抵押權人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè):

(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”中,抵押人購買(mǎi)的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見(jiàn)附表);

(2)抵押人須將上述第2項(1)點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內,以?xún)?yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務(wù)的押品;

(3)抵押人(即購房業(yè)主)現授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書(shū)后,即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權證書(shū),并辦理抵押登記手續。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險:

1.抵押人須在規定時(shí)間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,保險標的為上述抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險,在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無(wú)條件全部?jì)斶€抵押權人,抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規定時(shí)間內,將保險單過(guò)戶(hù)于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償的金額。

3.保險單正本由抵押權人執管,并由抵押人向抵押權人支付保管費。

4.抵押人不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人為其代表人,按受保險賠償金,并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人書(shū)面同意不可撤銷(xiāo)。

5.若上述保險賠償金額數,不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時(shí),抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直至抵押人清還所欠款項。

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內受到損壞,而保險公司認為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押:向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權人收執和保管。

2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書(shū)》交由抵押權人收執和保管,登記費用由抵押人支付。

四、抵押解除

1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后,抵押權人須在抵押人要求及承擔有關(guān)費用的情況下,解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權益,并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書(shū)》及《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下,由抵押權人具函____市房產(chǎn)管理機關(guān),并將房產(chǎn)權證書(shū)交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷(xiāo)手續。

五、抵押物的處分

1.抵押人如不支付本合約規定的任何款項或不遵守本合約各項明文規定的條款或發(fā)生任何違約事項時(shí),抵押權人可以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價(jià)或租金及年期,售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利:

(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據,并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求,收據或追付事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出,而付款人將不需要問(wèn)及接管人是否有權力行事;

(2)接管人可依據抵押權人的書(shū)面通知而將其所收到的款項,投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內部附著(zhù)物及室內裝修。

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢(xún)抵押人或其他人士同意,有權將該房產(chǎn)全部或部分,按法律有關(guān)規定處分,抵押權人有權簽署有關(guān)該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的文件及契約,及取銷(xiāo)該項買(mǎi)賣(mài),而一切因此而引起的損失,抵押人不須負責。

4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權力:

(1)抵押權人給予抵押人通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個(gè)月內未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;

(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;

(3)抵押人違反此合約之任何條款;

(4)抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤(pán);

(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收;

(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當抵押權人依照上述權力而出售該房產(chǎn)予買(mǎi)主時(shí),買(mǎi)主不須查詢(xún)有關(guān)上述之事宜,亦不需理會(huì )抵押人是否欠抵押權人債項或該買(mǎi)賣(mài)是否不當。即使該買(mǎi)賣(mài)有任何不妥或不規則之處,對買(mǎi)主而言,該買(mǎi)賣(mài)仍然當做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買(mǎi)主。

6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買(mǎi)主或租客,而買(mǎi)主及住客不須理會(huì )抵押權人收到該筆款項或租金的運用,倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失,概與買(mǎi)主及租客無(wú)關(guān)。

7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人,須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項,按下列次序處理。

(1)用以?xún)敻兑虺鲎饣虺鍪墼摲慨a(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);

(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用);

(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人,出售該房產(chǎn)所得價(jià)款,如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權人于運用其權力及權利時(shí),而令抵押人受到不能控制的損失,抵押權人概不負責。

9.抵押權人可以書(shū)面發(fā)出還款要求或其他要求,或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書(shū),該書(shū)面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內,而該要求或通知書(shū)將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下:

一、抵押人保證按本合約規定,按時(shí)按金額依期還本付息。

二、抵押人同意在抵押權人處開(kāi)立存款帳戶(hù),并不可撤銷(xiāo)地授權抵押權人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶(hù)。

三、向抵押權人提供一切資料均真實(shí)可靠,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;上述抵押房產(chǎn),在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。

四、抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,亦不論任何人的過(guò)失,均須負責賠償抵押權人的損失。

五、未經(jīng)抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù),舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致、亦不論何人的過(guò)失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,托管或租與別人居住時(shí),必須預先通知抵押權人,并征得抵押權人書(shū)面同意,方可進(jìn)行;如將該房產(chǎn)出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權人發(fā)函日起計壹個(gè)月內,租客即須遷出。

七、準許抵押權人及其授權人,在任何合理時(shí)間內進(jìn)入該房產(chǎn),以便查驗。

八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權人。

九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;

十、抵押期間,繳交地稅,有關(guān)部門(mén)對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費;以及遵守居民公約內的條文,并須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜的損失。

十一、在抵押權人認為必要時(shí),向抵押權人指定的保險公司投保買(mǎi)房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險,該投保單均以抵押權人為受益人。

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院傳訊,正在對抵押人有不利影響時(shí),保證及時(shí)以書(shū)面通知抵押權人。

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,并保證對該轉讓無(wú)異議。

十四、若擔保人按本合約有關(guān)規定,代抵押人清還所有欠款,抵押權人應將抵押人名下的抵押物業(yè)的權益轉讓予擔保人。

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))費用;若有不足,擔保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足數額負責賠償于擔保人。

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔保人追索的權利。

十七、按照抵押權人的合理請求,采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權人合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人____,地址____,(營(yíng)業(yè)執照)____是本合約項下抵押權益的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方(即售房單位),也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔保責任如下:

1.擔保額度:以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費用的為限。

2.擔保期限:以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。

二、擔保人責任:

1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權人的規定或通知履行還款責任,或抵押人發(fā)生任何違約事項,抵押權人即以雙掛號投郵方式,書(shū)面通知擔保人履行擔保責任,并于發(fā)函日起計30天內履行擔保義務(wù),代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。

3.擔保人保證按抵押權益房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所列售房單位責任,準時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權人對此不不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人)責任。

4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的權益抵押予抵押權人,承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,擁有該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中抵押人全部權益,并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯。

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續,以保障抵押權人的利益。

6.擔保人因履行擔保義務(wù)后,而取得本合約項下的抵押權益房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或抵押物業(yè),擔保人有權以任何公平或合理的方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失,如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權人無(wú)關(guān)。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其他抵押,擔保權益所代替,只要抵押人違約,抵押權人無(wú)需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè),即可強制執行擔保人在本合約項下的擔保責任直至依法律程序向法院申請強制執行。

第十四條抵押權人責任

抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款擔保責任的條件下:

一、按合約有關(guān)規定,準時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位帳戶(hù)。

二、抵押人向抵押權人還清本合約規定的貸款總額連利息及其他應付款項之后(包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人的費用)若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項條款者,抵押權人將該抵押權益的房主買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)權證書(shū)轉歸抵押人,同時(shí)解除擔保人擔保責任。

三、若抵押人未能履行還款義務(wù),而由擔保人代清還所積欠一切欠款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人,擔保人對該抵押物業(yè)的處理,與抵押權人無(wú)涉。

四、本合約由各方簽署,經(jīng)____市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書(shū)交于抵押權人收執并經(jīng)抵押權人已收齊全部貸款文件后二天內,抵押權人須將貸款金額全數以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶(hù),否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理,由于抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項的情況發(fā)生,抵押權人概不負責,且有關(guān)各項費用恕不退還。

第十五條其他

一、對本合約內任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。

二、在本合約履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,均不能損害,影響或限制抵押權人依本合約和有關(guān)法律規定的債權人應享有一切權益和權力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí),抵押權人可不預告通知,將抵押人存在抵押權人處的其他財物自由變賣(mài),以抵償債務(wù);如抵押人尚有其他款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數。

四、本合約規定的權利可以同時(shí)行使,也可以分別行使,亦可以累積;上述權利、利益和賠償辦法并不排除法律規定的其他賠償辦法。

五、抵押人、擔保人與抵押權人,與本合約有關(guān)的通知、要求等,應以書(shū)面形式進(jìn)行,電傳、電報一經(jīng)發(fā)出,信件在投郵7天后,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,即被視為已送達對方。

六、抵押權人無(wú)需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未征得抵押權人的書(shū)面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其他責任或義務(wù)轉讓于第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本合約項下的還款及其他責任。

七、本合約所提及的抵押權人,亦包括抵押權人的繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人繼承人、接辦人。

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合約,或部分條款無(wú)效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,抵押權人有權終止本合約,并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項。

九、抵押權人向抵押人和擔保人付還欠款時(shí),只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠的確數證據,抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保護。

二、在爭議發(fā)生時(shí),按下述第()項解決:(1)向____仲裁委申請仲裁;(2)向____人民法院起訴。

三、如抵押人來(lái)自海外或臺灣等地區,或為該地區居民,抵押權人有權在抵押人的來(lái)處或居住地執行本合約內由抵押人給抵押權人權力,及向抵押人進(jìn)行追索,包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權人決定在上述地區執行上述權力,進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng),抵押人和擔保人必須承認本合約同時(shí)受該地區的法律保障,不得提出異議,如本合約內任何規定,在該地區法律上,被認為無(wú)效或被視為非法,并不影響其他規定的效力。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字,并經(jīng)____市公證機關(guān)公證。

二、本合約經(jīng)____市公證機關(guān)公證后,以抵押權人貸出款項的日期,作為合約生效日。

三、本合約內所述附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人(即售房單位)所簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(附件三),為本合約不可分割的部分。

四、本合約用中文書(shū)寫(xiě),壹式肆分,均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

簽章:____________________

抵押人:____________________

簽署:____________________

抵押權人:____________________

代表人簽署:____________________

擔保人:____________________

代表人簽署:____________________

________年____月____日

登記機關(guān):

抵押登記編號(____)樓花字第____號

抵押登記日期,________年____月____日

【第14篇】銀行房屋抵押貸款合同

2023專(zhuān)業(yè)版銀行房屋抵押貸款抵押人(甲方):_________________

抵押權人(乙方):_________________

為確保________年________月________日簽定的________(以下稱(chēng)主合同)的履行,抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)愿意以其有權處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

雙方本著(zhù)平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項訂立本合同,共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區________街(路、小區)________號________棟________單元________層________戶(hù)________號,其房屋建筑面________m2,占地面積________m2。

第二條根據主合同,甲乙雙方確認:債務(wù)人為_(kāi)____________;抵押期限自________年________月________日至________年________月________日。

第三條經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_____________(大寫(xiě)),_________________(小寫(xiě))。根據主合同,雙方確認:乙方債權標的額(本金):(大寫(xiě)),_________________(小寫(xiě)),抵押率為百分之________。

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù),概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失的,乙方承擔賠償責任。

第六條抵押房地產(chǎn)現由________使用。

甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔維修、養護義務(wù)并負有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監督。

在抵押期間因使用不當造成毀損,乙方有權要求恢復房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產(chǎn),在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎上,乙方有權要求債務(wù)人提前償還本息。

第七條抵押期間,甲方不得擅自轉讓、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復設定抵押,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。

第八條抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔或分別承擔本合同規定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。

第九條在本合同有效期內,未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長(cháng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書(shū)面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本合同各條款仍然有效。

第十一條本合同在執行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,不能協(xié)商或達不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。

第十二條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續。

第十三條抵押期滿(mǎn),如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和承擔處理費用的,乙方有權另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應退還給甲方。

第十四條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規定及國家、省、市有關(guān)規定辦理。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,向公證處公證,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記,方為有效。

第十六條本合同一式五份,甲方一份,乙方執兩份,公證處執一份,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。

第十七條雙方商定的其它事項:_________________

甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________

法定代表人:_________________法定代表人:_________________

委托代理人:_________________委托代理人:_________________

地址:_________________地址:_________________

聯(lián)系電話(huà):_________________聯(lián)系電話(huà):_________________

合同簽定地點(diǎn):_________________

合同簽定時(shí)間:________年________月________日

【第15篇】農村房屋抵押借款合同范本

抵押人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):____(本人)(妻子)姓名:____

居民身份證號碼:________地址:_________聯(lián)系電話(huà):_______

抵押權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):____(本人)(妻子)姓名:_____

居民身份證號碼:________地址:_____________聯(lián)系電話(huà):_______

甲、乙雙方就房屋抵押事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)土地所有權人同意,達成以下合同條款:

第一條房屋的基本情況

因為甲方經(jīng)商急需現金故將自己所居住房屋,現在甲方自愿將坐落在渾江區板石鎮金英村委會(huì )轄區的房屋院落(共計平方米)及其一些附屬物抵押給乙方,如果逾期償還此借款將所抵押房屋及相關(guān)的土地使用權同時(shí)抵頂給乙方。該房屋始建于年,房屋結構為土木結構,建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米),房屋用途為_(kāi)______;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋附屬土地平面圖見(jiàn)附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_(kāi)______。該院落具體位置為:

東鄰:

西鄰:

南鄰:

北鄰:

登記長(cháng)度為:米、寬度為米,面積共平米

該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部抵頂,附屬物包括:房屋后兩分的菜園一塊,房屋前后的所有果樹(shù),房屋后的菜地及其后山的一塊耕田一并抵頂。

第二條房屋面積的約定

本合同第一條所約定的面積為(原產(chǎn)權證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定面積為準。

該房屋交付抵押時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過(guò)暫測面積的時(shí),房屋抵押價(jià)款保持不變。

第三條土地使用權性質(zhì)。

該房屋相應的土地使用權取得方式為_(kāi)_________;土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日止。以劃撥方式取得集體所有土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為_(kāi)_________;該房屋抵押后,按照有關(guān)規定,乙方無(wú)須補辦土地使用權出讓手續。

第四條抵押價(jià)款

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物合計總抵押款為人民幣大寫(xiě)

即人民幣小寫(xiě)元。其中(小寫(xiě):)為房屋實(shí)際價(jià)款乙方在合同生效時(shí)一次性借給甲方此款。

甲方應在取得借款時(shí)將將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、重復抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,水電費、有線(xiàn)電視費等。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付借款(人民幣)______萬(wàn)______千______百______拾______元整。甲方并應于本合同生效之日起____日內將該房屋及產(chǎn)權證、土地使用證全部交付給乙方做抵押。

第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三日內,將該房屋的產(chǎn)權證書(shū)交給乙方,甲方在應收到該房屋抵押全部借款之日起三日內,將該房屋交付給乙方。

第七條甲方逾期償還借款的違約責任。

對甲方的逾期支付此借款乙方有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計算。逾期超過(guò)________天后,即視為甲方不履行本合同。屆時(shí),乙方有權按下述約定,追究乙方的違約責任。

1.甲方將全部抵押的房地產(chǎn)轉讓給乙方,并按累計應付款的5%向乙方支付違約金。

2.甲方按累計應付款的5%向乙方支付賠償金。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

甲方如未按本合同第五條規定的期限,將該房屋交給乙方抵押,乙方有權按已支付的借款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__________個(gè)月內按__________利率計算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計算。逾期超過(guò)__________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權追究甲方的違約責任。

1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。

第九條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無(wú)法正常使用,甲方愿意賠付乙方全部抵押款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權證照轉移義務(wù),如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權轉移手續,甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有任何糾紛

有關(guān)重復抵押債務(wù)、稅、費及租金等,甲方均在抵押前辦妥。抵押后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議解決辦法

由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由村委會(huì )仲裁。

第十三條本合同生效期

經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________

簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

_________年____月____日_________年____月____日

抵押房屋合同(15份范本)

甲方:_____________________乙方:_____________________丙方:_____________________甲、乙、丙三方就以物抵債事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達成本協(xié)議,共同遵守執行。第一條關(guān)于乙方所欠甲方…
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    立約人_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)承押人)及_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)抵押人)(抵押人資料詳見(jiàn)附表一)于______年_____月_____日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡(jiǎn)稱(chēng)合約),承押人于即日向抵押 ...[更多]

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    2023中國銀行房屋抵押貸款合同編號:_________________號甲方____________________(即貸款人,又稱(chēng)抵押權人):中國銀行_____分(支)行法定地址:______________________負 ...[更多]

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    1、個(gè)人貸款抵押房屋保險條款(一)總則第一條以房屋作抵押向商業(yè)銀行申請貸款的具有完全民事行為能力的自然人可參加本保險。第二條本保險合同的被保險人為借款 ...[更多]

  • 抵押房屋購買(mǎi)合同(3份范本)
  • 抵押房屋購買(mǎi)合同(3份范本)85人關(guān)注

    甲方(賣(mài)方):身份證號碼:聯(lián)系電話(huà):乙方(買(mǎi)方)身份證號碼:聯(lián)系電話(huà):根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定,甲、 ...[更多]

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