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商品房預合同(15份范本)

發布時間:2022-12-15 16:32:03 查看人數:99

【導語】商品房預合同怎么寫才規范?本文根據受用戶歡迎程度整理了15篇優質的商品房預房屋合同范文,都是標準的書寫參考模板,便于您一一對比,找到符合自己需求的范本。以下是15篇商品房預合同范文,希望您能喜歡。

商品房預合同

【第1篇】內銷商品房預售合同范本

賣方(以下簡稱甲方):_________

買方(以下簡稱乙方):_________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法取得北京市_________區(縣)_________地塊的國有土地使用權,土地使用面積為_________平方米,土地使用年限_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________,現已具備規定的預售條件,經_________市房屋土地管理局批準,準予上市預售,商品房銷售許可證號為_________房內證字第_________號。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________.乙方預購房屋的定金為人民幣_________元。雙方經協商,就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條_________房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_________平方米(包括:套內建筑面積_________平方米,分攤的共有共用建筑面積_________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_________平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。

第二條甲乙雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_________%(含)時,按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起_________日內,甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理:

1.乙方有權解除本契約,契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_________利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為人民幣(大寫)_________(小寫)_________元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行_________,銀行帳號為_________.

第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋,提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為_________年_________月_________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的,乙方有權解除本契約,甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按_________利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方同意按_________向乙方補償。

第七條除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本契約簽訂后,因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的,應于_________日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_________日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,乙方有權解除本契約,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

第九條甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條雙方同意在簽訂本契約后三十日內,持本契約和有關證件共同到北京市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條本契約簽訂后至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因轉讓,須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議,報市房屋土地管理局批準。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。

第十四條本契約在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本契約未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

第十六條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共_________份,房地產交易管理部門壹份,_________.

甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

身份證號碼:_________身份證號碼:_________

地址:_________地址:_________

聯系電話:_________聯系電話:_________

郵政編碼:_________郵政編碼:_________

代理人:_________代理人:_________

聯系電話:_________聯系電話:_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點:_________簽訂地點:_________

預售登記機關(蓋章):_________經辦人(簽字):_________

________年____月____日

【第2篇】2020商品房預租合同范本

出租方(甲方)___________________________【出租】

承租方(乙方)___________________________

預出租方(甲方)_________________________【預租】

預承租方(乙方)_________________________

一、出租或預租房屋情況

1.1甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區/縣)_________路_________(弄/新村)_______(號/幢)_______室(部位)_______(以下簡稱該房屋)該房屋_______(【出租】實測/【預租】預測)建筑面積為_________平方米,房屋用途為_________,房屋類型為________,結構為________.該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示:

(一)【出租】房地產權證/房屋所有權證_________;【證書編號:_________】。

(二)【預租】預售許可證【許可證編號:_________】。

1.2甲方作為該房屋的_________(房地產權利人/代管人/法律規定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋_________(已/未)設定抵押。

1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃用途

2.1乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為_________使用,并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

2.2乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前,不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1甲乙雙方約定,甲方于_________年_____月_____日前向乙方交付該房屋?!境鲎狻糠课葑赓U期自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止?!绢A租】房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。

3.2租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的,則應于租賃期滿前______個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元?!境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗椋╛______幣)_________元。(大寫:_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整)【預租】月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金______(年/月)內不變。自第______(年/月)起,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4.2乙方應于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的_____%支付違約金。

4.3乙方支付租金的方式如下:_________________________________________.

五、保證金和其他費用

5.1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為__________個月的租金,即(_____幣)_________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。

5.2租賃期間,使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、_________等費用由_______(甲方/乙方)承擔。

5.3_________(甲方/乙方)承擔的上述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間:___________________________________.

六、房屋使用要求和維修責任

6.1租賃期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方可代為維修,費用由甲方承擔。

6.2租賃期間,乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。

6.3租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護,應提前______日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6.4除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規定須向有關部門批準后,方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態

7.1除甲方同意乙方續租外,乙方應在本合同的租期屆滿后的______日內返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按_________元/平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7.2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時,應經甲驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換

8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外,乙方在租賃期內,需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉租。

8.2乙方轉租該房屋,應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。

8.3在租賃期內,乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

8.4在租賃期內,甲方如需出售該房屋,應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

九、解除本合同的條件

9.1甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:

(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押,現被處分的。

9.2甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金的_____倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:

(一)甲方未按時交付該房屋,經乙方催告后______日內仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;

(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

(五)乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

(六)乙方逾期不支付租金累計超過______月的;

(七)_______________________________________________________________.

十、違約責任

10.1該房屋交付時存在缺陷的,甲方應自交付之日起_____日內修復,逾期不修復的,甲方同意減少租金變更有關租金條款。

10.2因甲方未在本合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制,早成乙方損失的,甲方應負責賠償。

10.3租賃期間,甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產損失或人身傷害的,甲方承擔賠償責任。

10.4租賃期間,非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方_________(恢復房屋原狀/賠償損失)

10.6租賃期間,非本合同規定的情況,乙方中途擅自退租的,甲方可沒收乙方的保證金,保證金不足甲方損失的,乙方還應負責賠償。

甲方(簽章)_____________乙方(簽章)_____________

委托代理人(簽章)_______委托代理人(簽章)_______

_________年______月______日_________年______月______日

簽訂地點:_________________簽訂地點:_________________

【第3篇】上海市商品房預售合同范本

正文:上海市商品房預售合同上海市商品房預售合同上海市房屋土地資源管理局制定上海市工商行政管理局監制二零零零年印制特別告知一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》制定的示范文本,印制的和同條款為提示性條款,供雙方當事人約定采用。二、購房是一種民事法律行為,涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多,為更好地維護雙方當事人的權益,雙方簽訂合同時應當慎重,力求簽訂得具體、全面、嚴密。三、在簽訂預售合同前,房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉移受限制的情況,購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產交易中心查閱。四、為保護合同雙方當事人的合法權益,雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋),該房屋的面積、交房日期質量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,應對下列問題予以充分了解:1.商品房預售時房屋的建筑面積是暫測的,房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建筑面積為準。預售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積。暫測面積與交付時實測面積不一致,按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規定處理?!镜谒氖臈l(預售商品房交付時建筑面積增減的處理)預售商品房交付時,其建筑面積與預售合同的約定出現增減的,應當按照下列規定處理:(一)因按照本辦法第二十七條第二款規定分攤房屋公用部位的建筑面積或者因具有相應資質的測量機構實際勘測的誤差而造成建筑面積增減的,預售合同約定的轉讓總價格不變。(附第二十七條第二款:房屋轉讓時,房屋的公用部位、公用設備與自用部位、自用設備同時轉讓;公用部位的建筑面積按照國家和本市有關規定由房地產權利人分攤。)(二)因預售商品房的建筑設計變更而造成建筑面積增減的,按照本辦法第三十九條的規定處理。(附第三十九條:已經預售的商品房,房地產開發企業不得擅自變更其建筑設計;確需變更的,應當在征得預購人同意并報規劃管理部門審核批準后,與預購人訂立預售合同的變更協議。未征得預購人同意,房地產開發企業變更預售商品房的建筑設計的,預購人有權解除預售合同,并由房地產開發企業承擔違約責任。)(三)除本條第(一)項、第(二)項所列的情形外,建筑面積超過預售合同約定的,受讓人可以不承擔增加建筑面積部分的價款;建筑面積不足預售合同約定的,房地產開發企業應當將減少建筑面積部分的價款退還受讓人。但預售合同另有約定的,從其約定?!?.依據《上海市房地產登記條例》關于“房地產開發企業應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前,持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記”的規定,商品房建成交付前房地產開發企業應取得新建商品房房地產權證(大產證)。3.國務院發布的《建設工程質量管理條例》規定,施工單位對商品房屋的質量的保修期限為:“(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年?!北P奁谙拮钥⒐ず细耱炇罩掌鹩嬎?。房地產開發企業對購房人購買的商品房屋得保修責任從房屋交付之日起承擔,保修期自房地產權利轉移之日起,不得少于兩年。4.房屋交付使用后,房屋的主體結構質量不合格的,按國務院發布的《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條關于“商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任?!钡囊幎ㄌ幚?。六、雙方履行合同發生爭議的,可選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的,可向本市的仲裁委員會申請,也可向外地的仲裁委員會申請,本市的仲裁委員會全稱是上海仲裁委員會。七、商品房預售合同簽訂后應及時向房地產登記機構辦理商品房預售合同登記備案,以便保護合同雙方當事人權益。不登記備案的預售合同,當發生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。根據規定,辦理登記手續,可由合同當事人雙方共同辦理,也可由購房人一方單獨辦理。八、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心對外發售,建議購房人先行購買,仔細閱讀。甲方(賣方):__________________________住所(址):____________________________郵編:__________________________________身份證/護照/營業執照號碼:______________聯系電話:______________________________委托/法定代理人:_______________________住所(址):____________________________聯系電話:______________________________乙方(買方):__________________________國籍:__________________________________性別:__________________________________出生年月:______________________________住所(址):____________________________郵編:__________________________________身份證/護照/營業執照號碼:______________聯系電話:______________________________委托/法定代理人:_______________________住所(址):____________________________聯系電話:______________________________甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜,訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:______________________土地面積為:_____________,土地用途為:_______________。甲方經批準,在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房,主體建筑物的建筑結構為________結構;建筑物地上層數為______層,地下層數為______層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,__________________________局已批準上市預售(預售許可證編號:___________________)。第二條乙方向甲方購買_____________路___________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為_______________。據甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米,其中套內建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。第三條乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。(大寫):__________________________。根據甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣_________元。(大寫):__________________________。該房屋全裝修總價為人民幣__________元。(大寫):__________________________。第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不在作變動。第五條在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;2.甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____%(包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____%(包括-_____%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。第六條簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構:________________、帳戶名稱_______________、帳號:___________________)。預收款按政府規定監管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條乙方若未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后,甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任:壹、甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。貳、______________________________第八條簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二),確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起_____天內與乙方簽訂本合同變更協議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除本合同。第九條甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附件四),確需變更的應當征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:壹、辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_______年____月____日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。叁、____________________________第十一條甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_____計算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_____天,乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任:壹、乙方有權單方面解除本合同。貳、___________________________第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為__________________。在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為____________用房,甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后______日內,由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》?!斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內,由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。雙方商定對標準的認定產生爭議時,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第十八條該房屋交付后,乙方認為主體結構不合格的,可以委托本市有資質的建筑工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的___%,在退還房價款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第二十條甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按照修復費的___倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。第二十一條自該房屋驗收交接之日起,甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建筑工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本合同附件五中約定。第二十二條甲方已選聘_____物業公司對該房屋進行前期物業管理,并與其簽訂了《前期物業管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規劃用途為_________用房,甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見附件五)。第二十三條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起,甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十四條本合同項下乙方享有的權益(房屋期權),乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時,甲方應予協助。第二十五條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯系,必須用書面形式,且采用掛號郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則于另一方簽收時視為已送達。第二十六條該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。第二十七條本合同的補充條款、附件及補充協議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協議與正文條款不相一致的,以補充條款、補充協議為準。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,雙方應通過訂立變更協議進行約定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利和義務清楚明白,并愿按本合同約定嚴格履行,如一方違反本合同,另一方有權按本合同約定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本合同登記備案手續。若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的,應當承擔賠償責任。第三十條本合同登記備案后,如發生協議解除本合同的事實時,在事實發生之日起30天內雙方持解除合同的書面文件到________房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。甲方或乙方依據本合同有關條款的約定單方解除本合同的,甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續。第三十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,應協商解決。協商不能解決的,選定下列第____種方式解決:(不選定的劃除)壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;貳、依法向人民法院起訴。第三十二條本合同壹式______份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份__________各執壹份。附件一付款方式和付款期限-------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件二該房屋建筑設計及平面圖-------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件三該房屋建筑結構、裝修及設備標準-------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件四該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)附件五該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)補充條款------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)補充條款------------------------------------------------------(粘貼處)(雙方騎縫簽字或蓋章)甲方(名稱):______________乙方(名稱或名字):____________法定代表人簽署:____________乙方本人簽署:__________________法定代表人的委托代理人簽署:____________委托代理人簽署:________________法定代理人簽署:____________甲方蓋章:__________________乙方蓋章:______________________________年_______月_______日___________年________月_______日簽于:______________________簽于:__________________________本合同登記備案情況注記______________________________________________________甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同,已予登記備案。經辦人:__________________________房地產交易管理所:(章)________________________年_______月_______日房屋交接書________年_____月_____日甲、乙雙

【第4篇】商品房預售合同(樣式一)

賣方(以下簡稱甲方):________________

買方(以下簡稱乙方):________________

甲方根據《中華人民共和國 城市房地產管理法 》及有關規定,已依法取得________市區(縣) 地塊的國有 土地使用權 ,土地使用面積為________平方米,土地使用年限 ,自____________至____________止,國有 土地使用證 號為____________。甲方在上述地塊上建設的________,現已具備規定的預售條件,經________市房屋土地管理局批準,準予上市預售, 商品房 銷售許可證號為____________房內證字第____________號。

乙方自愿購買甲方的____________房屋,房屋用途為____________。乙方預 購房 屋的 定金 為人民幣____________元。雙方經協商,就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

第一條 房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米(包括:套內建筑面積________平方米,分攤的共有共用建筑面積________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的 土地使用權轉讓 給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為________平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋 產權過戶 之日起至________年____月____日止。

第二條 甲乙雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±________%(含________%)時,按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內,甲乙雙方同意按下述第____(大寫數字)種方式處理:

1.乙方有權解除本合同, 合同解除 自乙方書面通知送達甲方之日起生效,甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。

3.____________________________________。

第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元,價款合計為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫____________元)。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________,銀行賬號為________________________。

第四條 乙方如未按本合同附件三規定的時間付款,甲方有權向乙方追索 違約金 。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止,每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇 法定節假日 順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要旨,提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為________年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按____利率計算。

第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方同意按________向乙方補償。

第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在 解除合同 之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條 本合同簽訂后,因甲方變更其建筑設計而影響乙方購 買房 屋的套內面積、平面布局和使用空間的,應于____日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,乙方有權解除本合同,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協議中雙方約定的 違約責任 。

第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內,持本合同和有關證件共同到市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條 本合同簽訂后至房屋交用前,乙方不得轉讓所預購的房屋,如有特殊原因轉讓,須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議,報市房屋土地管理局批準。

第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。

第十四條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第________(大寫數字)種方式解決糾紛:

1.提交____________仲裁委員會仲裁:

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起 訴訟 。

第十五條 本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

第十六條 本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,副本共____份,房地產交易管理部門留存一份。

甲方(簽章):____________乙方(簽章):____________

法定代表人:____________ 法定代表人:____________

身份證 號碼:____________ 身份證號碼:____________

地址:________________ 地址:_________________

聯系電話:____________ 聯系電話:________________

郵政編碼:____________ 郵政編碼:____________

代理 人:________________ 代理人:_____________

聯系電話:____________ 聯系電話:____________

預售登記機關:(章)____________

經辦人:____________

見附件一:房屋狀況

見附件二:共有共用部位

見附件三:付款方式

【第5篇】2020無錫市商品房預租合同

出租方(甲方):___________________________[出租]

承租方(乙方):___________________________

預出租方(甲方):_________________________[預租]

預承租方(乙方):_________________________

一、出租或預租房屋情況

1.1甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區/縣)_________路_________(弄/新村)_______(號/幢)_______室(部位)_______(以下簡稱該房屋)。該房屋_______([出租]實測/[預租]預測)建筑面積為_________平方米,房屋用途為_________,房屋類型為________,結構為________。該房屋的平面圖見本合同附件。甲方已向乙方出示:

(一)[出租]房地產權證/房屋所有權證_________;[證書編號:_________]。

(二)[預租]預售許可證[許可證編號:_________]。

1.2甲方作為該房屋的_________(房地產權利人/代管人/法律規定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋_________(已/未)設定抵押。

1.3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃用途

2.1乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為_________使用,并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

2.2乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前,不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1甲乙雙方約定,甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自________年____月____日起至________年____月____日止。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至________年____月____日止。

3.2租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的,則應于租賃期滿前______個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元。[出租]月租金總計為(_______幣)_________元。(大寫:_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整)。[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金______(年/月)內不變。自第______(年/月)起,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4.2乙方應于每月____日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的_____%支付違約金。

4.3乙方支付租金的方式如下:_________________________________________。

五、保證金和其他費用

5.1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為__________個月的租金,即(_____幣)_________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。

5.2租賃期間,使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、_________等費用由_______(甲方/乙方)承擔。

5.3_________(甲方/乙方)承擔的上述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間:___________________________________。

六、房屋使用要求和維修責任

6.1租賃期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方可代為維修,費用由甲方承擔。

6.2租賃期間,乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。

6.3租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護,應提前____日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6.4除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規定須向有關部門批準后,方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態

7.1除甲方同意乙方續租外,乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按_________元/平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7.2乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時,應經甲驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換

8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外,乙方在租賃期內,需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉租。

8.2乙方轉租該房屋,應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。

8.3在租賃期內,乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先省得甲方書面同意。轉讓或交換后,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

8.4在租賃期內,甲方如需出售該房屋,應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

九、解除本合同的條件

9.1甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:

(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押,現被處分的。

9.2甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金的_____倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:

(一)甲方未按時交付該房屋,經乙方催告后____日內仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋村在缺陷,危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;

(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

(五)乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;

(七)_______________________________________________________________。

十、違約責任

10.1該房屋交付時村在缺陷的,甲方應自交付之日起____日內修復,逾期不修復的,甲方同意減少租金變更有關租金條款。

10.2因甲方未在本合同中告知乙方,該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制,早成乙方損失的,甲方應負責賠償。

10.3租賃期間,甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任,致使房屋損壞,造成乙方財產損失或人身傷害的,甲方承擔賠償責任。

10.4租賃期間,非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應按提前收回天數的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方_________(恢復房屋原狀/賠償損失)

10.6租賃期間,非本合同規定的情況,乙方中途擅自退租的,甲方可沒收乙方的保證金,保證金不足甲方損失的,乙方還應負責賠償。

甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________

委托代理人(簽章):_______委托代理人(簽章):_______

________年____月____日________年____月____日

【第6篇】北京市外銷商品房預售契約書樣書

賣方(以下簡稱甲方):______

買方(以下簡稱乙方):______

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法取得北京市 區(縣) 地塊的國有土地使用權,土地使用面積為 _____平方米,土地使用年限 ________年,自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止,國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為 ,現已具備規定的預售條件,經北京市房屋土地管理局批準,準予上市預售,外銷預售許可證號為京房市外證字第 號。

乙方自愿購買甲方的 房屋,房屋用途為 。乙方預購房屋的定金為 元。雙方經協商,就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條 房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為 _____平方米(包括:套內建筑面積 平主米,分攤的共有共用建筑面積 _____平方米),共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的的共有共用面積)為 _____平方米,該土地使用面積為甲是測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 ________年 ________月 ________日止。

第二條 甲乙雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時,按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起 ________日內,甲乙雙方同意按下述第 種(大寫)方式處理:

1.乙方有權解除本契約,契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3. 。

第三條 雙方同意上述預算房屋售價為每建筑平方米 幣 元,價款和計為 幣(大寫) 仟 佰 拾 ________萬 仟 佰 拾 元整(小寫) 元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為 ,銀行帳號為 。

第四條 乙方如未按要本契約附件三付款方式規定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 ________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。慚方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》的要求,提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為 ________年 ________月 ________日。甲方交付的房屋被建設民程質量監督部門認定不合格的,乙方有權解除本契約,甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按 利率計算。

第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方同意按 向乙方補償。

第七條 除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過 ________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條 本契約簽訂后,因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的,應于 ________日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 ________日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在契約解除之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,乙方有權解除本契約,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條 本契約由雙方簽字后,境內的應于三十日內,境外的應于六十日內,由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十二條 本契約登記后至 ________年 ________月 ________日前,乙方如轉讓其預購的房屋,須與轉受讓人在本契約上背書,并按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。

第十四條 本契約在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第 種(大寫)方式解決糾紛。

1.提交 仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 本契約未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

第十六條 本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共 份,北京市房屋土地管理局存壹份, 。

甲方(簽章):______ 乙方(簽章):______

法定代表人:______ 法定代表人:______

身份證號碼:______ 身份證號碼或護照號碼:______

地址:______ 國籍:______

聯系電話:______ 地址:______

xx編碼:______ 聯系電話:______

代理人:______ xx編碼:______

聯系電話:______ 代理人:______

聯系電話:______

簽約地點:______

簽約時間:______

預售登記機關:(章)

經辦人:______

附件一:房屋狀況(略)

附件二:共有共用部位(略)

附件三:付款方式(略)

附件四:背書欄(略)

【第7篇】上海市房屋租賃合同(商品房預租)

出租方(甲方):___________________________

承租方(乙方):___________________________

根據《民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱:《條例》)的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就乙方承租甲方可依法_________(出租/預租)的_________(房屋/商品房)事宜,訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1.1 甲方________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市________(區/縣)_________路_________(弄/新村)_________(號/幢)_______室(部位)________(以下簡稱該房屋)。該房屋________([出租]實測/[預租]預測)建筑面積為_______平方米,房屋用途為_________,房屋類型為_________,結構為_________。該房屋的平面圖見本合同附件。

甲方已向乙方出示:

(1)[出租]房地產權證/房屋所有權證/_________;[證書編號:_________]。

(2)[預租]預售許可證[許可證編號:_________]。

1.2 甲方作為該房屋的_________(房地產權利人/代管人/法律規定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋_________(已/未)設定抵押。

1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。

二、租賃用途

2.1 乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為_________使用,并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。

2.2 乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前,不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1 甲乙雙方約定,甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋。[出租]房屋租賃期自______年_____月______日起至______年_____月_____日止。[預租]房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至______年_____月_____日止。

3.2 租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的,則應于租賃期滿前_________個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1 甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_______幣)_________元。[出租]月租金總計為(_________幣)_________元。(大寫:_________萬_________千_________百_________十_________元_________角整)。[預租]月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。

該房屋租金_________(年/月)內不變。自第_________(年/月)起,雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4.2 乙方應于每月_______日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的_______%支付違約金。

4.3 乙方支付租金的方式如下:___________________________________。

五、保證金和其他費用

5.1 甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為______個月的租金,即(_________幣)_________元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。

5.2 租賃期間,使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、_________等費用由_________(甲方/乙方)承擔

5.3 _________(甲方/乙方)承擔的上述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間:____________________________________。

六、房屋使用要求和維修責任

6.1 租賃期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方可代為維修,費用由甲方承擔。

6.2 租賃期間,乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。

6.3 租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護,應提前______日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6.4 除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規定須向有關部門批準后,方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態

7.1 除甲方同意乙方續租外,乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按_________元/平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7.2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時,應經甲驗收認可,并相互結清各自應當承擔的費用。

八、轉租、轉讓和交換

8.1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外,乙方在租賃期內,需事先征得甲方的書面同意,方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋,不得分割轉租。

8.2 乙方轉租該房屋,應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。

8.3 在租賃期內,乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后,該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。

8.4 在租賃期內,甲方如需出售該房屋,應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

九、解除本合同的條件

9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:

(1)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

【第8篇】商品房預售合同與認購書

2005年2月22日 北京 市建設委員會和北京市工商行政管理

局 京建交[2005]138號

為規范 商品房 銷售行為,維護買賣雙方當事人合法權益,加強對本市房地產市場的管理,北京市建設委員會和北京市工商行政管理局依據《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》等法律、 法規 的規定,共同制定了《北京市 商品房預售合同 》、《北京市 商品房認購書 》示范文本(以下簡稱示范文本)?,F就有關問題通知如下:

一、該示范文本適用于本市行政區域內取得商品房( 經濟適用房 )預售許可證的項目,《北京市商品房認購書》示范文本還可以適用于商品房(經濟適用房)現房項目。

二、各單位要注意收集在示范文本使用中發現的問題,并及時向市建委和市工商局反饋意見。

三、示范文本自2005年3月15日正式推行使用。

說明

1、本合同文本為示范文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

2、簽訂前,出賣人應當向買受人出示 商品房預售許可證 及其他有關證書和證明文件。

3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。 合同生效 后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4、簽訂商品房預售合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

6、本合同文本「」中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定?!?」中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。

7、雙方當事人在履行合同中發生爭議的,可以選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。

bf——2005——0117 合同編號:

北京市商品房認購書

出賣人:________________________________________

買受人:_________________________________________

北京市建設委員會 北京市工商行政管理局

本認購書不是簽訂 商品房買賣合同 的必經程序,雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的,不適用本認購書。

出賣人:_______________________________________________________

通訊地址:_____________________________________________________

郵政編碼:_____________________________________________________

 營業執照 注冊號:_______________________________________________

企業資質證書號:_______________________________________________

法定代表人:____________________聯系電話:_____________________

委托 代理 人:____________________聯系電話:_____________________

委托銷售代理機構:____________________________________________

通訊地址:_____________________________________________________

郵政編碼:_____________________________________________________

營業執照注冊號:_______________________________________________

認購人:______________________________________________________

「法定代表人」「負責人」:_______________國籍:__________________

「 身份證 」「護照」「營業執照注冊號」「」:________________________

出生日期:______年______月______日,性別:_____________________

通訊地址:_____________________________________________________

郵政編碼:______________________聯系電話:_____________________

「法定代理人」「委托代理人」:_____________國籍:________________

「身份證」「護照」「」:_________________________________________

出生日期:______年______月______日,性別:_____________________

通訊地址:_____________________________________________________

郵政編碼:______________________聯系電話:_____________________

第一條 基本情況

(一)認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發的位于北京市_______區________項目中的第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號房,朝向為:___________.

(二)該商品房的用途為:___________,建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

第二條 銷售依據

「1」該商品房為預售商品房的,預售商品房批準機關為:_____________,預售許可證號為:________________________.

「2」該商品房為現房的, 房屋所有權 證號為:_____________,國有 土地使用證 號為:_____________.

第三條 價款與付款方式

(一)該商品房按照「套內建筑面積」計價,單價為________元/平方米,總房價款為___________元人民幣(大寫)。

該商品房按照「建筑面積」計價,單價為________元/平方米,總房價款為___________元人民幣(大寫)。

【第9篇】買賣合同:開發商遲延履行商品房預售合同交房義務

原告周某、楊某訴稱,原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預售合同》。合同約定,由被告將位于浦東金橋路939號1102、1103、1104室房屋出售給原告,房屋價格分別為663,190、616,398、606,368元(共計人民幣1885956元),被告應于20xx年12月31日前將房屋交付原告。合同簽訂后,原告付清了全部房款,被告未按約交房,其行為已構成違約。故起訴要求解除原、被告間簽訂的《上海市商品房預售合同》;返還已付房款1885956元,并按同期存款利息計算20xx年8月8日至20xx年5月8日利息損失,從20xx年6月5日起至判決生效日止按同期貸款利息計算損失;要求被告給付違約金56578.68元元。

被告上海宏南房地產開發有限公司辨稱,雖然合同上約定的交房時間為20xx年12月31日,形式上沒有辦理交房手續,但20xx年4月原告仍向被告提出裝修事宜,表明原告實際已經取得房屋的權利,應當認為房屋已經實際交付,原告提出解除合同的要求不能成立,請求駁回原告訴請。

經審查查明,原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預售合同》,合同約定,被告將位于上海市浦東新區金橋路939號1102、1103、1104室房屋出售中給原告,該三套房屋價格1885956元,被告于20xx年12月31日前將該房屋交付給原告。合同還約定,被告未在約定時間內交房,逾期超過60天,原告有權單方面解除合同;行使單方面合同解除權時,應當書面通知被告,被告收到書面通知起30日天內將原告已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還原告,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的3%,在退還房價款時一并支付原告。合同附件一約定,被告于20xx年8月8日、31日分別付331,595、308,199、320,206元。合同簽訂后,原告依約付清了全部房款。由于被告未在20xx年12月31日前將房屋交付原告,原告于20xx年4月29日、30日書面通知被告解除合同,并要求被告按約承擔返還已付房款,支付利息,賠償損失,被告未同意,故原告以訴稱的理由起訴來院。審理中,被告認為,應按原告實際支付房款的時間計算利息,利息損失已包含在賠償3%的金額中。原告認為售樓廣告是合同的組成部份,被告認為不是。

以上事實,由上海市商品房預售合同、已購客戶付款清單和發票、非稅收入一般繳款書、律師函及當事人陳述為證。

本院認為,依法成立的合同受法律保護。原、被告間的《上海市商品房預售合同》依法成立,受法律保護,雙方當事人應以合同的約定,享受權利和承擔義務?,F原告依約履行了合同規定的房屋付款義務,被告未按合同規定履行交房義務,且違約行為已達到合同約定的解除條件。原告起訴要求解除合同,由被告返還房款,給付利息,并賠償損失,依法有據,應于準許。被告認為利息損失應按原告分期付款的時間分別計算,依法有據,可以采納; 認為利息損失已包含在賠償損失中,于合同約定不符,不予采納。應按合同的約定計算銀行同期存款利息損失和賠償金額,原告主張分段計算存款和貸款利息,不符合約定,不予支持。 依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條之規定,判決如下:

一、解除原告周某、楊某與被告上海宏南房地產開發有限公司簽訂的《上海市商品房預售合同》。

二、被告上海宏南房地產開發有限公司自本判決生效日起十日內,返還原告周某、楊某房款人民幣1885956元。

三、被告上海宏南房地產開發有限公司自本判決生效日起十日內,給付原告周某、楊某同期銀行存款利率計算利息,本金1885956元中,331,595、308,199、320,206元從20xx年8月9日起計息,另本金925956元從20xx年9月1日起計息,利息算至付清之日止。

四、被告上海宏南房地產開發有限公司自本判決生效日起十日內,賠償原告周某、楊某人民幣19,895.7、18,491.9、18,191元(共計56,578.6元)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費人民幣31,167元,減半收取,由被告負擔。訴訟保全費人民幣3995.5、3750、3697.7元(共計11443.2元)由被告負擔。

【第10篇】商品房預售期限買賣合同

2023商品房預售期限買賣____省買賣合同出賣人:_____________________________________________注冊地址:___________________________________________營業執照注冊號:_____________________________________企業資質證書號:_____________________________________法定代表人:_________________________________________聯系電話:_____________________________________________編碼:___________________________________________委托代理人:_________________________________________地址:_________________________________________________編碼:___________________________________________聯系電話:___________________________________________委托代理機構:_______________________________________注冊地址:___________________________________________營業執照注冊號:_____________________________________法定代表人:_________________________________________聯系電話:_____________________________________________編碼:___________________________________________買受人:_____________________________________________姓名:_______________________________________________國籍:_______________________________________________身份證號碼:_________________________________________地址:_________________________________________________編碼:___________________________________________聯系電話:___________________________________________委托代理人:_________________________________________姓名:_______________________________________________國籍:_______________________________________________地址:_________________________________________________編碼:___________________________________________聯系電話:___________________________________________根據國家____省法律、法規和有關規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

第一條項目建設依據出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權,取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。該地塊土地面積為_________,規劃用途為__________,土地使用權年限自________年____月____日至________年____月____日出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,現定名暫定名_________。建設工程規劃許可證號為_________,施工許可證號為__________________。

第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為現房預售商品房。預售商品房批準機關為_____________,商品房預售許可證號為________。

第三條買受人所購商品房的`基本情況買受人購買的商品房為現房預售商品房。該商品房為本合同

【第11篇】買賣合同:商品房預售合同合同

甲方(賣方):_____________

住所:___________

郵編:____________

營業執照號碼:________

資質證書號碼:__________

法定代表人:___________________

聯系電話:_________________

委托代理人:___________________

聯系電話:_________________

乙方(買方):_____________

國籍:___________

性別:_______

出生年月日:________

住所(址):_________

郵編:______

身份證/護照/營業執照號碼:_______________

聯系電話:____________

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。

第一條

甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________________________地塊土地使用權,并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證,證書號為:___________________,土地面積為:___________________,土地用途為_______________。甲方經批準,在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現定名)商品房,主體尋址建筑結構為_________結構;建筑物地上層數為_________層,地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,___________________局已批準上市預售(預售許可證編號:___________________)。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢(號___層__室(以下簡稱該房屋),政府批準的規劃用途為__________。

據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

第三條

乙方購買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。(大寫):___________________。

第四條

乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外,不再作變動。

第五條

在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理:

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%),不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%),乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時,必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,否則視為放棄該項權利。

第六條

簽訂本合同時,該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構:___________________、帳戶名稱:___________________、帳號:___________________)。預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。

第七條

乙方如未按本合同約定的時間付款,應當向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后,甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任:

甲方有權單方面解除本合同,乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___%,甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的,甲方有權追索。

甲方如行使解除合同權的,應當書面通知乙方。

第八條

簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計,確需變更的應當征得乙方書面同意并報規劃管理部門審核批準,在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計,乙方有權單方面解除合同。

第九條

甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局,確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區的平面布局,乙方有權要求甲方恢復,如不能恢復的,甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:

辦理了房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續,取得新建商品房房地產權證(大產證),如到時不能取得商品房房地產權證(大產證),乙方有權單方面解除本合同。

第十一條

甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方,應當向乙方支付違約金,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任:

乙方有權單方面解除本合同。

第十三條

該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________。

在驗收交接時,甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為_______用房,甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時,甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料,乙方有權拒絕接收該房屋,由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條

在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)后_______日內,由甲、乙雙方簽署本合同規定的《房屋交接書》?!斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內,由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

第十五條

該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條

甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權,也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現與甲方保證不相一致的情況,由甲方承擔全部責任。

第十七條

甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準,乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產生爭議時,委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

第十八條

該房屋交付后,乙方認為主體結構不合格的,可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,乙方有權單方面解除本合同。

第十九條

乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時,應書面通知甲方,甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,并承擔賠償責任,賠償金額為總房價款的_________%,在退還房款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條

甲方交付該房屋有其他工程質量問題的,乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外,還須按照修復費的_______倍給予補償。

【第12篇】長沙市商品房預售合同

2023長沙市商品房預售出售方(甲方):____________________________________

地址:____________郵碼:____________電話:____________

購買方(乙方):____________________________________

姓名:________性別:____出生:________年____月____日

國籍:____________身份證號碼:____________

地址:____________郵碼:____________電話:____________

第一條甲方經批準,取得位于某__市用地面積____m2的土地使用權。

地塊編號:____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____m2,土地面積/m2(其中:基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

第三條甲方定于某__年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過____天:

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施某遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據,方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為:____單價元/m2,總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

帳戶名稱:________________帳號:_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用,應按合同規定交付日第二天起計算付款利息,以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格,并負責保修半年,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產轉讓合同書》,經市府主管部門辦理轉讓登記手續,發給《房地產權證》,乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施某動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施某共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇,乙方不許轉讓、抵押,否則,后果自負。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發生糾紛,雙方應友好協商解決,不能解決時,按下列()項解決:

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲方:____________

代表人:____________________年____月____日

乙方:____________

【第13篇】商品房預定買賣合同書

出賣人(甲方):

法定代表人:

聯系電話:

注冊地址:

郵政編碼:

統一社會信用代碼:

開戶行:

賬號:

委托代理人(房地產經紀機構):

法定代表人:

聯系電話:

注冊地址:

郵政編碼:

統一社會信用代碼:

房地產經紀機構資格證書編號:

開戶行:

賬號:

預定人(乙方):

國籍/法定代表人:

身份證(護照)/統一社會信用代碼:

地址:

郵政編碼:

聯系電話:

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經協商一致,達成如下條款:

一、預定商品房該商品房銷售許可證號。

商品房坐落:區、縣路、道、街號。設計用途,建筑結構,建筑層數為層。建筑面積平方米,其中套內建筑面積平方米,公共部位分攤建筑面積平方米。

二、總房款及定金數額商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為元,總房款為人民幣(其他)元,計(大寫)。定金數額人民幣(其他)元,計(大寫)。定金數額不許超過總房款的%。

三、定金交付雙方簽訂預定協議的同時,預定人應一次性將定金全部支付給出賣人。

四、預定時間預定時間為自定金協議簽訂之日起至年月日。

五、定金處理在預定期間,出賣人不得將上述房屋出賣給他人,否則應雙倍返還預定人定金。預定時間期滿,預定人不與出賣人簽訂正式買賣協議的,定金不得要求返還;出賣人不與預定人簽訂正式買賣協議的應當雙倍返還預定人定金。

六、其他約定雙方需要約定的其他內容。

七、爭議解決方式本協議發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,按下列第種方式解決:(只能選擇一種)

1.向仲裁委員會申請仲裁。

2.向人民法院提起訴訟。

八、其他事項本協議自之日起生效。

本協議一式份,執份,各協議文本具有同等法律效力。

(以下無正文,為合同簽署頁)

甲方(簽章):

乙方(簽章):

年月日

年月日

簽訂地點:

【第14篇】北京市商品房預售合同(bf--2005--0116)

合同編號:_____________________

出賣人:_________________________________________________

買受人:_________________________________________________

說明

1.本合同文本為示范文本,由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

2.簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂合同前,買受人應當仔細閱讀合同條款,應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后留有空白行,供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容,根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協議,也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

6.本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定。( )中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打×,以示刪除。

7.雙方當事人在履行合同中發生爭議的,可以選擇向不動產所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,可以向北京市仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或外地的仲裁委員會申請。

8.雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數,并在簽訂合同時認真核對,以確保各份合同內容一致;在任何情況下,買受人都應當至少持有一份合同原件。

北京市商品房預售合同

出賣人: _________________________________________________________

通訊地址:________________________________________________________

郵政編碼:________________________________________________________

營業執照注冊號:__________________________________________________

企業資質證書號:__________________________________________________

法定代表人:____________________聯系電話:________________________

委托代理人:____________________聯系電話:________________________

委托銷售代理機構: _______________________________________________

通訊地址:________________________________________________________

郵政編碼:________________________________________________________

營業執照注冊號:__________________________________________________

買受人:__________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】:__________________國籍:________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】:________________________

出生日期:______年______月______日,性別:_________________________

通訊地址:_________________________________________________________

郵政編碼:______________________聯系電話:_________________________

【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________

【身份證】【護照】【】:___________________________________________

出生日期:______年______月______日,性別:_________________________

通訊地址:_________________________________________________________

郵政編碼:______________________聯系電話:_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議:

第一條 項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為:______________________________ ,土地使用權面積為:___________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批準,在上述地塊上建設的商品房(地名核準名稱)(暫定名)為:_________,建設工程規劃許可證號為:_________,建筑工程施工許可證號為:___________,建設工程施工合同約定的開工日期為:______________,建設工程施工合同約定的竣工日期為:___________________。

第二條 預售依據

該商品房已由_____________批準預售,預售許可證號為:___________。

第三條 基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為:_____________,建筑層數為:__________層,其中地上___________層,地下________層。

該商品房為第一條規定項目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。該房號為【審定編號】【暫定編號】,最終以公安行政管理部門審核的房號為準,該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】:________;【層高】【凈高】為:______米,【坡屋頂凈高】最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________.有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是____________,其預測建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積______平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。

(如:正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為:___________。

1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押,抵押權人為:____________,抵押登記部門為:__________________,抵押登記日期為:_____________。

3.該商品房在建工程已經設定抵押,抵押權人為:_______,抵押登記部門為:_______,抵押登記日期為:__________。(2和3可以同時選擇)____________________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 計價方式與價款

該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中,該商品房為經濟適用住房的,出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建筑面積計算,該商品房單價每平方米______(幣)______元,總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

2.按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________(幣)______元,總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

3.按照套(單元)計算,該商品房總價款為___(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4.按照__________________計算,該商品房總價款為_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,其余價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房,不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的,應當書面征得受影響的買受人同意,并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的,出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

(一)經規劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內,書面通知買受人。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2.供熱、采暖方式;

3._______________________________________________________;

4._______________________________________________________;

5._______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。

(三)買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房價款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理:

1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意后,合同繼續履行,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________.

第十一條 交付條件

(一)出賣人應當在___年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、____、____、____、____

項所列條件;該商品房為住宅的,出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1.該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5.該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。(2006年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用)

6._____________________________________________________;

7._____________________________________________________。

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件:

1.市政基礎設施:

(1)上水、下水:____年____月____日 達到_________________________;

(2)電:____年____月____日 達到_________________________________;

(3)供暖 :____年____月____日 達到______________________________;

(4)燃氣:____年____月____日 達到_______________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________.

如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________。

2.其他設施

(1)公共綠地:____年____月___日 達到____________________________;

(2)公共道路:____年____月___日 達到____________________________;

(3)公共停車場 :____年____月____日 達到________________________;

(4)幼兒園:____年____月____日 達到 ___________________________;

(5)學校:____年____月____日 達到 _____________________________;

(6)會所:____年____月____日 達到 ______________________________;

(7)購物中心:____年____月____日 達到 __________________________;

(8)體育設施:____年____月____日 達到 __________________________;

(9) ___________________________________________________________;

(10) __________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件,雙方同意按照下列方式處理:

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________。

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列第______種方式處理:

1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限),自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率),并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金,合同繼續履行。

(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2.__________________________________________________________。

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時,出賣人應當向買受人出示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理:

1.根據第五條按照套內建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款,并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的,實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

套內建筑面積誤差比=________________________________ x 100%

預測套內建筑面積

2.根據第五條按照建筑面積計價的約定,雙方同意按照下列原則處理:

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,根據實測建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權退房。

買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款,并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的,實測建筑面積大于預測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預測建筑面積

建筑面積誤差比= _____________________________________ x 100%

預測建筑面積

3.雙方自行約定:

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

第十五條 交接手續

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示第十一條約定的證明文件,并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第十一條約定的其他條件的,買受人有權拒絕接收,由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

(二)驗收交接后,雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的,雙方同意按照下列約定方式處理:

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

(三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費:

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2.買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費,并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費,并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十三條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下:

1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行合同的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

2.該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低于60日),買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買受人造成損失的,由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

_____________________________________________________.

3.交付該商品房時,該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格,出賣人應當與買受人共同查驗收房,發現有其他問題的,雙方同意按照第_____種方式處理:

(1)出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔,并按照第十三條處理。

__________________________________________________________.

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復,并承擔修復費用,給買受人造成損失的,由出賣人承擔賠償責任。

(3)__________________________________________________________。

4.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理:

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的,任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測,雙方均有協助并配合對方檢測的義務。______________________________________________________。

第十七條 住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的,出賣人自該商品房交付之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的,雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒有退房約定的,出賣人應當履行保修義務,買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任。

第十八條 住宅節能措施

該商品房為住宅的,應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建筑節能設計標準》(dbj01-602-2004)的要求。未達到標準的,出賣人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施,并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,出賣人應當承擔賠償責任。

第十九條 使用承諾

買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外,買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施,并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

第二十條 產權登記

(一)初始登記

出賣人應當在______年______月______日前,取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

1.買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的,合同繼續履行,自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。

2._____________________________________________________。

(二)轉移登記

1.商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

(2)買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記,委托費用__________ 元人民幣(大寫)。

2.如因出賣人的責任,買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列第______種方式處理:

(1)買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,并按照___________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。

(2)_________________________________________________________。

第二十一條 共有權益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有;

3.______________________________________________________________;

4.______________________________________________________________。

第二十二條 附屬建筑物、構筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第____種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時,該商品房附屬的____、____、____、____隨同該商品房一并轉讓。

2.出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不隨同該商品房一并轉讓。

第二十三條 前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為:________________,資質證號為:________________。

(二)前期物業管理期間,物業服務收費價格為__________/月·平方米(建筑面積)。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

地上停車管理費__________,地下停車管理費__________。

(三)物業管理企業按照第________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取,買受人應當在每年的____月____日前繳費。

2.按照半年收取,買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。

3.按照季收取,買受人應當分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。

(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約,同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務,遵守業主臨時公約。

第二十四條 專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,出賣人應當自受托之日起_____日內,向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的,應當在商品房交付【時】【之日起_____日內】,向物業管理企業出示專項維修資金繳納憑證。

第二十五條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

第二十六條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按照下列第______種方式解決:

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十七條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充,但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,仍以本合同為準。對本合同的解除,應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十八條 本合同及附件共_______頁,一式______份,具有同等法律效力,其中出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

第二十九條 自本合同生效之日起30日內,由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的,買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的,預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人(簽章):_____________________ 買受人(簽章):______________________

【法定代表人】:_____________________ 【法定代表人】:______________________

【委托代理人】(簽章):_____________ 【負責人】:__________________________

【委托銷售代理機構】(簽章):_______ 【委托代理人】(簽章):______________

簽訂時間:_________年_______月_____日 簽訂時間:_________年_______月______日

簽訂地點:___________________________ 簽訂地點:____________________________

附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)

附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數。

3.不分攤的共用部位。

附件三 該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附件四 計價方式與房價款的其他約定

附件五 付款方式及期限的約定

附件六 裝飾和設備標準的約定

1.采暖系統:

(1)集中采暖:【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________;

(2)分戶采暖:【燃氣爐】【電采暖】【 】_____________________________;

(3)采暖設備品牌:_______________________________________________。

2.保溫材料:

(1)外墻保溫:【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】【 】________。

(2)內墻保溫:【石膏聚苯板】【 】__________________________________。

3.外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。

4.內墻:【涂料】【壁紙】【 】______________________________________。

5.頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________。

6.室內地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 】________。

7.門窗:

(1)外窗結構尺寸為:_____________________________________________;

(2)開啟方式為:_________________________________________________;

(3)門窗型材:【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。

8.廚房:

(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)墻面:【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________;

(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

(4)廚具:______________________________________________________。

9.衛生間:

(1)地面:【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________;

(2)墻面:【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【 】__________________________;

(3)頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________;

10.陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。

11.電梯:

(1)電梯品牌名稱:_______________________________________________;

(2)電梯速度:_____米/秒;

(3)電梯載重量:__________________________千克;

(4)_____________________________________________________________。

12.其他_____________________________________________________________

附件七 物業服務

(本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、物業收費項目及價格

四、業主臨時公約

五、其他約定

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二00五年十二月修訂

【第15篇】南京市商品房預售合同(官方范本2007年版)

南京 市 商品房預售合同 (官方范本2007年版)

本合同文本適用于南京市行政區域內(不含兩縣)國有土地范圍內取得 商品房預售許可證 的商品房預售, 經濟適用房 的預售不適用本合同文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外,本合同其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統打印填寫。

在本合同中的【 】內打“√”表示選擇,打“x”表示不選擇。本合同空格部分若為空白句,應以“以下空白”字樣注明。

本合同特別制作“乙方辦理登記手續專用”文本,專項用于乙方辦理各項登記手續;該專用文本在乙方辦理 房屋所有權 轉移登記后由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套合同的份數;但每套合同必須包括一份該專用文本。

《 》商品房預售合同

預售人(下稱“甲方”):_____________

預購人(下稱“乙方”):_____________

甲方已領取___號《國有 土地使用證 》,依法享有南京市____區____地塊的國有 土地使用權 ;該宗地塊地號為_________.

甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房【 】地名核準名稱【 】暫定名稱為 .

甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》,依法可以預售相應商品房。

根據《中華人民共和國 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產管理法 》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定,甲、乙雙方就商品房預售事宜,經協商一致,訂立合同如下。

第一條 合同標的基本情況

一、甲方預售給乙方的商品房(下稱“該商品房”)為上述《南京市商品房預售許可證》證載范圍中的 號,該房號為【 】公安審定編號【 】工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附件1總平面圖,套型及分層平面位置圖見附件2.

二、該商品房所在樓幢的主體建筑結構為_____,主體建筑層數為____層,其中+0.00米以下_____層,+0.00米以上_____層,該商品房位于【 】+0.00米以上【 】+0.00米以下第_____層。

三、該商品房設計用途為_____,層高_____米(與本層高不一致的部位另見附件2中的層高標注)。

四、該商品房的建筑面積_____平方米,其中套內建筑面積_____平方米,共有共用分攤建筑面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建筑部位見附件3.

五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附件4.

六、該商品房占用范圍內的國有土地使用權,其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時,由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____,土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________.

第二條 該商品房的權利瑕疵

一、甲方告知乙方,該商品房存在下列權利瑕疵:

【 】其占用范圍內的土地使用權已設定 抵押 , 抵押權 人為____,抵押登記部門為_____,抵押登記日期為_____.

【 】已設定在建工程抵押,抵押權人為_____,抵押登記部門為____,抵押登記日期為_____.

二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附件5.

第三條 定金 及其處理辦法

一、乙方應于____前向甲方支付定金(大寫____元)(小寫____元),幣種_____.

二、甲、乙雙方履行本契約時,定金按下列方式處理:________.

【 】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。

【 】在_____時,甲方一次性返還乙方。

第四條 計價方式與價款

乙方預購該商品房以建筑面積計價,單價為_____元/平方米,總價款合計(大寫)_____,(小寫)____,幣種為____.該總價款由下列款項構成:________________

【√】房價款:______元。

【 】房屋套內的裝飾裝修款:_______元。

第五條 付款方式、時間和遲延付款的責任

一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款:

【 】一次性付款:________________

【 】分期付款:__________________

【 】預購商品房 抵押貸款 :________

按本款約定,乙方應向貸款銀行提交完備 貸款申請 資料的日期,視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的,乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期,視為乙方實際付款的日期。

二、乙方遲延支付合同價款的,應向甲方承擔下列 違約責任 ,但甲方依法解除本合同的除外:

【 】按照未付到期價款的中國人民銀行同期 商業貸款 基準利率計算的遲延期間的利息,向甲方支付 違約金 。

【 】按照未付到期價款的萬分之____/天計算,向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付合同價款,經甲方催告后 日后仍未支付到期價款,且未付到期價款的金額達到總價款____%的,甲方有權解除本合同,并按下列約定清理和結算:

【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算,甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本 合同解除 之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本合同____日內,將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的,甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的,定金也不予返還。

乙方應在甲方解除本合同 日內,協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的,乙方承擔下列違約責任:

【 】按照總價款的萬分之_____/天計算,向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條 房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

一、甲方應于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應當符合下列條件:

【√】已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;

【√】己取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;

【 】第二條所列權利瑕疵已消滅;

【 】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附件6中的第 項已達到甲方承諾的條件;

該商品房為住宅的,甲方還應當提供《住宅質量 保證書 》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的,應承擔下列違約責任;但乙方解除本合同的除外:

【 】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息,向乙方支付違約金。

【 】按照已收價款的萬分之_____/天計算,向乙方支付遲延期間的違約金。

【 】按照房地產評估機構 評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房,經乙方催告后 日后仍未交付的,乙方有權解除本合同,并按下列約定清理和結算:

【 】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算,乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內,將已收價款退還乙方并同時向乙方支付 賠償金 。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的,甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時另有定金的,還應雙倍返還定金。

乙方應在收到以上約定的款項后______日內,協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的,乙方承擔下列違約責任:

【 】按照總價款的萬分之_______/天計算,向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條 配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件6.

二、附件6中的設施遲延達到甲方承諾條件的,甲方承擔下列違約責任,但乙方解除本合同的除外:

【 】按照_____元/天?項計算,向乙方支付違約金。

本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付后,附件6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件,經乙方催告后_____日內仍未達到的,乙方有權解除本合同,并按下列方式處理:_______________.

第八條 配套房屋和建筑的產權歸屬

甲、乙雙方約定,附件7所列配套房屋和建筑,雖未計入上述共有共用分攤面積,但隨商品房的銷售,應當無償轉移歸全體業主共有,并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。

除附件7所列項目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑,不得擅自改變其用途。

第九條 規劃和設計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核準圖所確定的條件進行建設。

二、經規劃行政主管部門批準,該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本 合同生效 后發生變更,出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形,甲方應在變更被批準之日起 日內(應當不超過10日)書面通知乙方:_________________.

【 】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

【 】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

【 】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經設計單位同意,該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生變更,出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形,甲方應在變更確立之日起____日內(應當不超過10日)書面通知乙方:

【√】該商品房結構形式發生變化。

【√】該商品房戶型發生變化。

【√】該商品房空間尺寸發生變化,導致層高降低值超過____厘米,或導致本合同約定的建筑面積變化超過_____平方米。

【 】該商品房共有共用建筑面積分攤系數比原系數的增大值超過_____%。

四、乙方收到甲方的通知后______日內作出是否解除本合同的書面答復;乙方在約定的期限內未作書面答復本合同的,按下列約定處理:

【 】視同乙方接受變更以及由此引起的合同價款變更。

五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的,乙方有權解除本合同。

乙方解除本合同的,甲、乙雙方按下列約定清理和結算:

【 】甲方應在本合同解除后 日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方,并按總價款的______%賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知后在約定期限內書面答復不解除本合同,或甲方在約定的期限內未書面通知乙方,但乙方不解除本合同的,甲方應按變更給乙方造成的實際影響,給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題;協商不成的,雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項目和該商品房的建筑工程設計文件在本合同生效后發生其它規劃變更或設計變更的,甲、乙雙方的權利義務按法律 法規 和其它國家規定的精神處理。

第十條 房屋交付和接收手續

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后,甲方應當在確定的交付日期前 天,書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進行交接時,甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件,并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的,乙方有權拒絕接收該商品房,甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

甲、乙雙方進行交接時,甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件,乙方仍愿意接收該商品房的,視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單,交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿足交付條件,但乙方收到甲方的書面交房通知后,拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的,按下列方式處理:

【 】乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

第十一條 面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續時,第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的,按下列方式處理:

【 】建筑面積誤差比絕對值在____%以內(含本數,不得超過3%)的,按照第四條約定的價格據實結算;

建筑面積誤差比絕對值超出上述比值的,乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的,甲方應當自本合同解除之日起 日內退還乙方已付價款,并按照年利率_____%計算支付利息。乙方同意繼續履行本合同,實測建筑面積大于本合同約定建筑面積的,在上述比值以內(含本數)部分的價款由乙方按第四條約定價格補足,超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔,但其所有權歸乙方所有;實測建筑面積小于本合同約定建筑面積的,在上述比值以內(含本數)部分的價款由甲方返還乙方,超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理:

1、該商品房的實際層高低于第一條約定層高,其誤差值超過國家有關規范、標準允許誤差值的,甲方承擔下列責任:

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低于附件4約定標準的,甲方承擔下列違約責任:

【 】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

第十二條 預售款專用和監管

一、甲方保證,在該商品房竣工前,所收取的合同價款專項用于該商品房所在樓幢的工程建設,不挪作他用。

二、甲方已與 銀行簽訂商品房預售款監管合同,銀行監管帳戶的開戶行為 .

甲、乙雙方同意,乙方在該商品房竣工前支付的合同價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。

第十三條 商品房質量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測,該商品房主體結構質量確屬不合格的,或因該商品房存在重大工程質量問題,嚴重影響正常使用的,乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的,按下列約定清理和結算:

【 】甲方應在本合同解除后_____日內退還全部已付款,并按照_____利率計算支付利息;給乙方造成經濟損失的,由甲方承擔賠償責任。

三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件8,保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內,乙方發現該商品房存在工程質量問題的,應及時通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時內到場檢查(雙方另約時間的除外),并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期,及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在 年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的,甲方應當在 年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的,應當承擔下列責任:

【 】按每拖延一天 元計算,向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的,甲方按下列約定賠償乙方:

【 】乙方的實際經濟損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的,任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測,另一方應當配合和協助檢測工作。

檢測結果支持一方主張的,由對方承擔檢測費用。

第十四條 前期物業服務(前期物業管理期間簽訂本合同時適用)

一、本合同簽訂前,甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業 簽訂《前期 物業服務合同 》,并制定了《業主臨時公約》?!肚捌谖飿I服務合同》和《業主臨時公約》詳見附件9-1、附件9-2.

乙方已詳細閱讀并自愿遵守該《前期物業服務合同》,同時已簽訂了《業主臨時公約》,并承諾按其規定行使權利、履行義務。

本合同簽訂后,經業主大會依法產生業主委員會,業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》、業主大會制定的《 業主公約 》依法生效的,上述《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》自行終止。

二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件9-3.

第十五條 合同備案手續和權屬登記手續

一、本合同簽訂后 日內(應當不超過10日),甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統,將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

二、在本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案后,且在本合同簽訂后______日內(應當不超過30日),甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售合同登記備案手續。

三、乙方為支付合同價款需申請預購商品房抵押登記的,甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售合同登記備案手續。

四、該商品房交付后_____日內(應當不超過90日),甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前,將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

五、甲方承諾:

【 】乙方領取《房屋所有權證》后,乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

【 】乙方領取《房屋所有權證》_____天后,乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記。

六、因一方過錯,導致本條約定的上列手續遲延辦理,經對方催告后 天仍未辦理的,過錯方應向對方承擔下列違約責任:

【 】按每遲延一天_____元計算,支付違約金。

七、附件7中的配套房屋建成后,甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中,物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記;其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的,甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記,將其登記在全體業主名下。

第十六條 生效條件 甲、乙雙方約定,本合同經雙方簽署并 后生效。

第十七條 送達 一方向對方送達的有關本合同的文件,以本合同載明的通訊地址為送達目的地;一方若需變更通訊地址,應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的,視為已送達。

第十八條 爭議解決方式 因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的,甲、乙雙方應協商解決。協商不成的,按下列方式解決:

【 】向人民法院提起 訴訟 。

【 】向南京仲裁委員會申請仲裁。

【 】向_____仲裁委員會申請仲裁。

第十九條 補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力

一、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任,或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的,仍以本合同為準。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分,附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容,且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任,或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的,仍以被排除的鉛印內容為準。

第二十條 合同份數及其簽訂后收執的約定

本合同一式_____份;其中甲方_____份,乙方_____份;乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。

附件1、總平面圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件2、套型及分層平面位置圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

附件3、計入共有共用分攤面積的共有部位

(參見網上房地產公示內容)

附件4、裝飾裝修及設備標準

(精裝修的,由雙方另行約定)

【√】外墻:

【√】內墻:

【√】頂棚:

【√】室內地面:

【 】外窗:

【 】單元防盜門:

【 】分戶門:

【 】內門:

【 】廚房: 【√】地面:

【√】墻面:

【√】頂棚:

【 】設施:

【 】衛生間:【√】地面:

【√】墻面:

【√】頂棚:

【 】潔具:

【 】電梯: 【√】品牌名稱和型號:

【√】產地:

【 】其它:

附件5

甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明

(如粘貼需加蓋騎縫章)

甲方處理權利瑕疵的承諾

【 】本合同簽訂后 天內注銷該商品房的抵押登記。

【 】辦理商品房預售合同登記備案手續前注銷抵押登記。

【 】該商品房交付前注銷抵押登記。

【 】辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。

因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續遲延辦理,經乙方催告后 天內仍未辦理,或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的,乙方有權解除本合同,并按下列方式清理和結算:

【 】甲方應在本合同解除后 天內將已付價款以及按 利率計算的利息返還乙方,并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。

附件6、 配套基礎設施及其它設施

【 】1、上水、下水設施:

____年___月____日達到 ;

【 】2、供配電設施:

____年____月___日達到 ;

【 】3、燃氣供應設施:

____年____月___日達到 ;

【 】4、供暖、供冷設施:

____年____月___日達到 ;

【 】5、小區安護設施:

____年____月___日達到 ;

【 】6、公共道路:

____年____月___日達到 ;

【 】7、公共綠地:

____年____月___日達到 ;

【 】8、共用停車庫/場

位于:______________

數量:______________

____年____月___日達到 ;

【 】9、會所

位于:_______________

約定的用途為:_______

【 】其他綜合零售;【 】糧油零售;【 】糕點、面包零售;【 】其他日用品零售;【 】正餐服務;【 】快餐服務;【 】其他餐飲服務;【 】家庭服務;【 】托兒所;【 】洗染服務;【 】理發及美容保健服務;【 】洗浴服務;【 】攝影擴印服務【 】其他居民服務業;【 】家用電器修理;【 】其他日用品修理;【 】建筑物清潔服務;【 】其他清潔服務。

以上概念的涵義以gbt4754-2002《國民經濟行業分類》為準。

約定的服務對象為:

【 】僅限于該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。

【 】僅限于該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。

【 】可向社會開放經營。

____年____月____日達到 ;

雙方的其它約定:

【 】會所的業主或使用人需改變會所用途的,需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決,并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

【 】會所的業主或使用人需擴大會所服務對象范圍的,需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決,并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

【 】10、體育設施:________

約定的服務對象:___________

______年______月_____日達到;

【 】11、購物中心:

約定的服務對象:___________

______年______月_____日達到;

【 】12、幼兒園:

____年____月____日達到 ;

【 】13、學校:

____年____月____日達到 ;

【 】14、其它:

附件7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑

一、網上房地產已公示的內容:

二、甲、乙雙方約定的其他內容:

附件8、保修范圍和保修期

【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構,為設計文件規定的合理使用年限?!尽獭糠课莘浪?、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏,為 年(不低于5年)。

【√】墻面、頂棚抹灰層脫落,為_____年(不低于1年)。 【√】地面空鼓開裂、大面積起砂,為_____年(不低于1年)。

【√】電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修,為_____年(不低于2年)?!尽獭抗艿蓝氯?,為____個月(不低于2個月)。

【√】房屋白蟻預防,為_____年(不低于15年)。 【 】門窗翹裂、五金件損壞,為____年(不低于1年)。 【 】燈具、電器開關,為____個月(不低于6個月)。 【 】衛生潔具,為_____年(不低于1年)。

【 】供熱與供冷系統,為_____個采暖期、供冷期(不低于2個)。

附件9-3、與物業管理有關的其它重要事項

1、注明承重結構的房屋結構詳圖

(如粘貼需加蓋騎縫章)

【 】共用能耗計量部位:

【 】共用能耗費用分攤辦法:

【 】安全合理使用該商品房的其它注意事項:

甲、乙雙方的其它約定

(此頁無正文)

預售人(簽章):____________ 預購人(簽署):________

住所地:____________________ 住所地:________________

通訊地址:__________________ 通訊地址:______________

郵政編碼:__________________ 郵政編碼:______________

聯系電話:__________________ 聯系電話:______________

營業執照 注冊號:____________ 身份證件名稱和編號:____

法定代表人:________________ 法定代表人/負責人:_____

銷售代理機構(簽章):______ 代理人(簽署):________

商品房銷售員(簽署):______ 身份證件名稱和編號:____

崗位證書號碼:______________

簽署時間: _________________ 簽署時間:______________

簽署地點:__________________ 簽署地點:______________

以下由登記機關填寫:

1、商品房預售合同登記備案:

2、預購商品房抵押 預告登記 :

商品房預合同(15份范本)

賣方(以下簡稱甲方):買方(以下簡稱乙方):甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法取得北京市區(縣)地塊的國有土地使用權,土地使用面積為平方米,…
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