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光伏發(fā)電項目合同(5份范本)

發(fā)布時(shí)間:2023-01-28 07:00:09 查看人數:105

【導語(yǔ)】光伏發(fā)電項目合同怎么寫(xiě)才規范?本文根據受用戶(hù)歡迎程度整理了5篇優(yōu)質(zhì)的光伏發(fā)電合同范本范文,都是標準的書(shū)寫(xiě)參考模板,便于您一一對比,找到符合自己需求的范本。以下是5篇光伏發(fā)電項目合同范文,希望您能喜歡。

光伏發(fā)電項目合同

【第1篇】合作開(kāi)發(fā)光伏發(fā)電項目合同書(shū)

甲方: __________公司

乙方:農業(yè)技術(shù)推廣有限公司

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就太陽(yáng)能光伏產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行全面合作,在開(kāi)發(fā)光伏發(fā)電項目(下稱(chēng)“光伏發(fā)電項目”或“項目”)等事宜達成如下意 向:

一、合作項目:

二、地點(diǎn):

三、合作期限:自簽訂正式合同之日起_____年。

四、甲方的權利義務(wù):

1、甲方在上述地點(diǎn)投資建設光伏發(fā)電項目,項目建設初步擬定規模為_(kāi)____畝光伏發(fā)電(其中至少為300畝大棚式、其余為分布式,且300畝大棚的所有權及使用權歸屬乙方所有),同時(shí)甲方保證擁有并提供該項目的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明;

2、甲方按照當地上級部門(mén)的核準規模及合同約定,按時(shí)完成農業(yè)光伏項目建設。

3、合作期間,涉及發(fā)電設施的維護及對周邊的涉農損失由甲方負責承擔,發(fā)電收益及專(zhuān)項國家補貼歸甲方所有;

4、合作期間,甲方每年向乙方支付土地使用費_____元;

5、投產(chǎn)發(fā)電后的入網(wǎng)手續由甲方辦理;

五、乙方的權利義務(wù):

1、乙方負責提供該項目的用地,并全權負責土地流轉手續;

2、乙方辦理該光伏發(fā)電項目的前期支持性文件(或手續),并在國家政策允許范圍內,提供最優(yōu)惠的政策支持,包括土地、資金、稅收、建設、審批、人才等各個(gè)方面,扶持光伏產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等;

3、除發(fā)電收益外,本意向土地范圍內的農業(yè)收益及專(zhuān)項國家補貼歸乙方所有;

4、乙方負責協(xié)調周邊鄰里關(guān)系,保障該項目順利建設;

六、各方承諾在三門(mén)峽市注冊相應的具有獨立法人資格的電力及/或農業(yè)公司,項目投產(chǎn)后在當地合法經(jīng)營(yíng),照章納稅。

七、合作期滿(mǎn)后,各方再另行協(xié)商合作續期事宜。

八、本合作意向原則上無(wú)異議的,雙方應于7日內就具體合作細節,另行簽訂具有法律效力的正式合同;

九、未盡事宜,可根據實(shí)際情況,由雙方協(xié)商解決。

甲方:__________公司

乙方:(蓋章):

授權代表(簽字):__________

簽訂日期:___年___月___日

【第2篇】光伏發(fā)電項目合作合同

2023光伏發(fā)電項目合作甲方: __________公司

乙方:

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就太陽(yáng)能光伏產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行全面合作,在河南省光伏發(fā)電項目(下稱(chēng)“光伏發(fā)電項目”或“項目”)等事宜達成如下意 向:

一、合作項目:

二、地點(diǎn):

三、合作期限:自簽訂正式合同之日起_____年。

四、甲方的權利義務(wù):

1、甲方在上述地點(diǎn)投資建設光伏發(fā)電項目,項目建設初步擬定規模為20xx畝光伏發(fā)電(其中至少為300畝大棚式、其余為分布式,且300畝大棚的所有權及使用權歸屬乙方所有),同時(shí)甲方保證擁有并提供該項目的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明;

2、甲方按照當地上級部門(mén)的核準規模及合同約定,按時(shí)完成農業(yè)光伏項目建設。

3、合作期間,涉及發(fā)電設施的維護及對周邊的涉農損失由甲方負責承擔,發(fā)電收益及專(zhuān)項國家補貼歸甲方所有;

4、合作期間,甲方每年向乙方支付土地使用費_____元;

5、投產(chǎn)發(fā)電后的入網(wǎng)手續由甲方辦理;

五、乙方的權利義務(wù):

1、乙方負責提供該項目的用地,并全權負責土地流轉手續;

2、乙方辦理該光伏發(fā)電項目的前期支持性文件(或手續),并在國家政策允許范圍內,提供最優(yōu)惠的政策支持,包括土地、資金、稅收、建設、審批、人才等各個(gè)方面,扶持光伏產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等;

3、除發(fā)電收益外,本意向土地范圍內的農業(yè)收益及專(zhuān)項國家補貼歸乙方所有;

4、乙方負責協(xié)調周邊鄰里關(guān)系,保障該項目順利建設;

六、各方承諾在三門(mén)峽市注冊相應的具有獨立法人資格的電力及/或農業(yè)公司,項目投產(chǎn)后在當地合法經(jīng)營(yíng),照章納稅。

七、合作期滿(mǎn)后,各方再另行協(xié)商合作續期事宜。

八、本合作意向原則上無(wú)異議的,雙方應于7日內就具體合作細節,另行簽訂具有法律效力的正式合同;

九、未盡事宜,可根據實(shí)際情況,由雙方協(xié)商解決。

甲方:__________公司

乙方:(蓋章):

授權代表(簽字):__________

簽訂日期:___年___月___日

【第3篇】分布式光伏發(fā)電項目安裝運維服務(wù)合同

2023分布式光伏發(fā)電項目安裝運維服務(wù)業(yè)主委員會(huì )(甲方):;

業(yè)主委員會(huì )備案號:;業(yè)主委員會(huì )主任;

聯(lián)系人:;聯(lián)系電話(huà):;

傳真電話(huà):;郵箱:;郵編:;

地址:。

物業(yè)服務(wù)人(乙方):;

統一社會(huì )信用代碼:;法定代表人:;

聯(lián)系人:;聯(lián)系電話(huà):;

傳真電話(huà):;郵箱:;郵編:;

地址:。

根據《中華人民共和國民法典》和國務(wù)院、省、市物業(yè)管理服務(wù)方面的法律、法規、規章、規范性文件和行業(yè)標準的規定,根據業(yè)主大會(huì )的決定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方代表本物業(yè)服務(wù)區域全體業(yè)主選聘乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。本合同對業(yè)主具有法律約束力,全體業(yè)主、物業(yè)使用人享受本合同提供的服務(wù)并承擔支付物業(yè)服務(wù)費等相應義務(wù)。

第一章物業(yè)項目的基本情況

第一條物業(yè)項目基本情況:

物業(yè)項目名稱(chēng):;

物業(yè)項目類(lèi)型:;

占地面積(平方米):;

建筑物總面積(平方米):;

物業(yè)項目坐落位置:;

物業(yè)服務(wù)區域四至:;

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積(平方米):;

物業(yè)服務(wù)用房坐落位置:。

(《物業(yè)項目規劃平面圖(建設工程設計方案總平面圖)》《物業(yè)項目構成》《物業(yè)項目共用部位和共用設施設備》附后(詳見(jiàn)附件1~3)。

第二章物業(yè)的承接查驗

第二條甲方應當做好物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主共用部位和共用設施設備和、相關(guān)資料和財物的移交工作

,協(xié)調原物業(yè)服務(wù)企業(yè)配合乙方做好查驗和交接工作,負責協(xié)調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題,不因此影響乙方工作。

甲乙雙方應當對共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗,共同確認查驗結果,簽訂物業(yè)驗收協(xié)議。物業(yè)驗收協(xié)議應當對物業(yè)驗收基本情況、存在問(wèn)題、解決方法及時(shí)限、雙方權利義務(wù)、違約責任等事項作出約定。

第三條甲方應當向乙方移交下列資料、財物:

(一)承接查驗時(shí)建設單位移交的資料;

(二)業(yè)主清冊;

(三)共用部位和共用設施設備;

(四)物業(yè)服務(wù)期間改造、維修、保養有關(guān)物業(yè)形成的技術(shù)資料;

(五)物業(yè)服務(wù)期間配置的屬于業(yè)主所有的固定設施設備;

(六)共有資金;

(七)實(shí)行酬金制的,預收的物業(yè)服務(wù)資金和服務(wù)期間的財務(wù)資料;

(八)其他應當移交的財物、資料。

第四條甲方應當按規定的標準向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權依法屬于全體業(yè)主,專(zhuān)用于物業(yè)管理服務(wù)工作,供乙方在合同期限內無(wú)償使用,不得挪作他用,不得改變其用途。本合同終止時(shí),乙方應當及時(shí)交還物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房。

第三章物業(yè)服務(wù)的內容與質(zhì)量

第五條在物業(yè)服務(wù)區域內,乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下基本內容:

(一)物業(yè)綜合性管理服務(wù);

(二)房屋天面、外墻等物業(yè)共用部位的維修、養護和管理;

(三)電梯、消防等物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

(四)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生、四害消殺防疫、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分類(lèi)投放的管理;

(五)公共綠化的養護和管理;

(六)公共秩序維護和安防、消防等事項的協(xié)助管理;

(七)車(chē)輛停放秩序維護和車(chē)位經(jīng)營(yíng)的協(xié)助管理;

(八)人防工程的平時(shí)維護管理;

(九)裝飾裝修的協(xié)助管理和服務(wù);

(十)物業(yè)賬目等檔案資料管理。

(十一)制定火災、臺風(fēng)、暴雨、重大衛生事件等應急突發(fā)事件工作預案,處置或協(xié)助處置應急突發(fā)事件。

第六條乙方應當按照《廣東省城鄉生活垃圾處理條例》《廣州市生活垃圾分類(lèi)管理條例》等規定,履行生活垃圾分類(lèi)管理的相應責任。建立本物業(yè)服務(wù)區域生活垃圾分類(lèi)投放日常管理制度,公告不同類(lèi)別的生活垃圾的投放時(shí)間、地點(diǎn)、方式等;開(kāi)展生活垃圾分類(lèi)知識宣傳,指導業(yè)主、物業(yè)使用人分類(lèi)投放;監督本物業(yè)服務(wù)區域內的生活垃圾分類(lèi)投放,對業(yè)主、物業(yè)使用人不符合生活垃圾分類(lèi)投放要求的行為,要求其改正,拒不改正的,報告所在地的區城市管理行政主管部門(mén)處理;制止混合已分類(lèi)投放的生活垃圾;有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾應當移交給有經(jīng)營(yíng)權的生活垃圾分類(lèi)收集單位;建立生活垃圾分類(lèi)投放管理臺帳,記錄責任區內產(chǎn)生的生活垃圾類(lèi)別、數量、去向等情況。

實(shí)行小區清掃保潔服務(wù)外包的,乙方應當將生活垃圾分類(lèi)投放要求納入清掃保潔服務(wù)合同,并對生活垃圾投放結果不符合分類(lèi)標準的責任作出相應約定,督促保潔員協(xié)助業(yè)主、物業(yè)使用人開(kāi)展生活垃圾分類(lèi)投放工作。

第七條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的,甲方應當將施工單位移交的《建筑玻璃幕墻使用維護說(shuō)明書(shū)》提供給乙方。乙方應按照《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》等相關(guān)規定提供以下服務(wù)包括但不限于:

1.安排人員對玻璃幕墻進(jìn)行日常巡查,做好巡查記錄、隱患報告、跟進(jìn)處理等相關(guān)工作,并對所安排的人員進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)的培訓;

2.制定玻璃幕墻突發(fā)事件處置預案,發(fā)現安全問(wèn)題應及時(shí)圍蔽,消除安全隱患后方可解除圍蔽等安全防護措施;

3.加強對玻璃幕墻的日常維護,不得隨意拆卸玻璃幕墻上的材料,不得添加影響玻璃幕墻安全性能的構件,不得增加玻璃幕墻的附件荷載;

4.按照《廣州市玻璃幕墻管理辦法》第十三條要求,定期對玻璃幕墻進(jìn)行檢查;

5.出現《廣州市玻璃幕墻管理辦法》第十四條所列出情形的,應當委托具有相關(guān)建筑工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的鑒定單位進(jìn)行安全性鑒定;

6.。

若乙方不具備相應技術(shù)能力的,應書(shū)面提醒甲方委托相關(guān)專(zhuān)業(yè)機構提供服務(wù)以保障幕墻安全。甲、乙雙方也可另行簽訂玻璃幕墻等建筑幕墻的管理委托協(xié)議。

第八條乙方應當參照市行政主管部門(mén)發(fā)布的物業(yè)服務(wù)規范(市地方標準),結合本物業(yè)服務(wù)區域的實(shí)際情況,制定本物業(yè)服務(wù)區域的《物業(yè)管理服務(wù)方案》(詳見(jiàn)附件4)。

第九條乙方可以將本物業(yè)服務(wù)區域內的部分專(zhuān)項服務(wù)事項委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人,但應當就該部分專(zhuān)項服務(wù)事項向業(yè)主負責。電梯、消防設施等涉及人身、財產(chǎn)安全的設施設備,應當委托具有相應資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修和養護。乙方不得將本物業(yè)服務(wù)區域內的全部物業(yè)服務(wù)轉委托給第三人,或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉委托給第三人。

第十條全體業(yè)主、部分業(yè)主或單個(gè)業(yè)主可以委托乙方提供本合同約定以外的服務(wù)事項,服務(wù)內容、標準、費用等相關(guān)事宜由委托人與乙方另行商定。

第四章物業(yè)服務(wù)的費用

第十一條物業(yè)服務(wù)收費遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。乙方應當按照本物業(yè)服務(wù)區域的《前期物業(yè)管理服務(wù)方案》,按照市價(jià)格主管部門(mén)發(fā)布的價(jià)格標準,參考市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )發(fā)布的物業(yè)服務(wù)價(jià)格監測信息,合理確定收費標準,實(shí)現服務(wù)標準與收費標準的有效聯(lián)動(dòng),實(shí)現質(zhì)價(jià)相符。本物業(yè)服務(wù)區域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式。

(一)包干制。

1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按專(zhuān)有部分面積支付。乙方包干使用,并享有盈余或者承擔虧損。具體收費標準如下:

多層住宅:元/月·平方米;

高層住宅:元/月·平方米;

別墅:元/月·平方米;

辦公物業(yè):元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè):元/月·平方米;

物業(yè):元/月·平方米;

物業(yè):元/月·平方米。

2.物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護的相關(guān)費用;

(3)物業(yè)服務(wù)區域清潔衛生、垃圾分類(lèi)的相關(guān)費用;

(4)物業(yè)服務(wù)區域綠化養護的相關(guān)費用;

(5)物業(yè)服務(wù)區域秩序維護的相關(guān)費用;

(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分攤;

(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

(12)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

3.乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,上述范圍使用物業(yè)服務(wù)費用,并按照本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)。

(二)酬金制。

1.乙方按專(zhuān)有部分面積向業(yè)主預收物業(yè)服務(wù)資金,在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,由業(yè)主享有結余或者承擔不足。具體預收標準如下:

多層住宅:元/月·平方米;

高層住宅:元/月·平方米;

別墅:元/月·平方米;

辦公物業(yè):元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè):元/月·平方米;

物業(yè):元/月·平方米;

物業(yè):元/月·平方米。

2.預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構成。乙方酬金(每月/每季/其他)按照%或元從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

3.預收的物業(yè)服務(wù)支出由交納物業(yè)服務(wù)資金的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開(kāi)支:

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護的相關(guān)費用;

(3)物業(yè)服務(wù)區域清潔衛生、垃圾分類(lèi)的相關(guān)費用;

(4)物業(yè)服務(wù)區域綠化養護的相關(guān)費用;

(5)物業(yè)服務(wù)區域秩序維護的相關(guān)費用;

(6)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分攤;

(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(10)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

4.物業(yè)服務(wù)支出應用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結算后結余部分,由交納物業(yè)服務(wù)資金的業(yè)主按專(zhuān)有部分面積所占比例所有,可用于抵扣業(yè)主所需支付的物業(yè)服務(wù)資金或經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。年度結算不足部分,由全體業(yè)主承擔,按方式處理。因不可預計的突發(fā)原因導致物業(yè)服務(wù)無(wú)法正常開(kāi)展,需要實(shí)施物業(yè)服務(wù)資金年度預算以外項目的,乙方應根據本項目《管理規約》《業(yè)主大會(huì )議事規則》的有關(guān)約定執行或組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )同意后實(shí)施。

第十二條專(zhuān)有部分面積,按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未登記的,按照測繪機構的實(shí)測面積計算;尚未實(shí)測的,按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計算。管理費分攤是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項目情況下,為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉而由各物業(yè)服務(wù)小區承擔的管理費用。

第十三條乙方應當每年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費年度預決算,每季度公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況。業(yè)主、業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )對公布的物業(yè)服務(wù)費的年度預決算和收支情況提出異議的,乙方應當自收到異議之日起七日內書(shū)面答復。業(yè)主委員會(huì )可以聘請專(zhuān)業(yè)機構對采取酬金制的物業(yè)服務(wù)費收支情況進(jìn)行審計,乙方應當予以配合,且不得轉移、隱匿、篡改、毀棄會(huì )計憑證、會(huì )計賬簿、財務(wù)會(huì )計報告以及其他與財務(wù)收支有關(guān)的資料。

第十四條本物業(yè)服務(wù)區域內的機動(dòng)車(chē)車(chē)位由乙方實(shí)施物業(yè)管理。

車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)建設單位或自有產(chǎn)權業(yè)主所有的,由開(kāi)發(fā)建設單位或自有產(chǎn)權業(yè)主按照住宅元/月·個(gè)、商業(yè)元/月·個(gè)的標向乙方支付車(chē)位物業(yè)服務(wù)費。車(chē)位屬于全體業(yè)主共有并由乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方按照住宅元/月·個(gè)、商業(yè)元/月·個(gè)的標準,(每月/每季/其他)從本物業(yè)服務(wù)區域的共有收入中扣除車(chē)位物業(yè)服務(wù)費。車(chē)位的物業(yè)服務(wù)收費不得高于規定的上限標準。

第十五條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的,乙方另行收取相關(guān)費用,收費方式和標準如下:

1.;

2.;

3.;

4.;

5.。

第十六條依法變更物業(yè)用途的,根據變更后的物業(yè)用途的收費標準支付物業(yè)服務(wù)費。住宅小區內教育和醫療衛生配套設施的物業(yè)服務(wù)收費不高于本小區住宅物業(yè)服務(wù)收費標準。教育配套設施,是指符合規劃要求配套建設的托兒所、幼兒園和中小學(xué)校。醫療衛生配套設施,是指符合規劃要求配套建設的醫院、衛生院(站)等醫療機構和社區衛生服務(wù)機構。

第十七條乙方對共用部位、共用設施設備產(chǎn)生的水電用量執行分攤工作的,應當按水電收費周期及時(shí)向業(yè)主公開(kāi)公共水電用量、單價(jià)、金額等情況,按照約定方式向業(yè)主合理分攤實(shí)際費用。沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積占專(zhuān)有部分總面積的比例分攤。乙方不得將下列費用列入分攤:乙方辦公、生活的自用水電費用;本物業(yè)服務(wù)區域內地下停車(chē)場(chǎng)、綠化養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭的水電費用;本物業(yè)服務(wù)區域內開(kāi)展喜慶、宣傳、裝飾等公共活動(dòng)的水電費用;利用共用部位、共用設施設備開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水電費用。業(yè)主、業(yè)主大會(huì )對分攤情況提出異議時(shí),乙方應當及時(shí)答復或協(xié)助供水單位、供電單位及時(shí)答復。

第十八條乙方接受供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視、垃圾處理等專(zhuān)營(yíng)服務(wù)單位委托代收費用的,不得向業(yè)主收取手續費、周轉金、保證金等費用,但法律、法規等另有規定的除外。乙方不得與電信、互聯(lián)網(wǎng)、廣播電視等業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者簽署排他性、壟斷性協(xié)議,或者以其他方式實(shí)施排他性、壟斷性行為。乙方不得以欠繳物業(yè)服務(wù)費或者其他與乙方相關(guān)的原因為由,擅自中斷業(yè)主的正常用水、用電、用氣和通訊、有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )等。

第十九條業(yè)主應當自本物業(yè)服務(wù)合同生效之日起向乙方支付物業(yè)服務(wù)費??罩玫姆课菀矐斨Ц段飿I(yè)服務(wù)費。本物業(yè)服務(wù)區域內的配套公共服務(wù)設施,包括教育、醫療衛生、文化、體育設施和行政管理設施、服務(wù)設施、福利設施等,由使用單位負責支付物業(yè)服務(wù)費。

物業(yè)服務(wù)費和車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(每月/每季/其他)交納,業(yè)主、物業(yè)使用人、配套公共服務(wù)設施使用單位應當在(每次繳費的具體時(shí)間)前交納物業(yè)服務(wù)費,具體采用(現金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式。采用銀行托收方式的,業(yè)主、物業(yè)使用人、配套公共服務(wù)設施使用單位應當簽訂托收協(xié)議并根據托收金融機構要求提交相關(guān)資料。僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用的,每逾期一日按欠費總額的萬(wàn)分之向乙方支付滯納金。

第二十條因物價(jià)變動(dòng)、職工最低工資標準調整、物業(yè)服務(wù)成本增加等原因,本合同履行過(guò)程中,物業(yè)服務(wù)費標準可按照以下第種方式調整:

1.自年月起,每年按照%的比例調整,其中:

多層住宅:元/月·平方米;

高層住宅:元/月·平方米;

別墅:元/月·平方米;

辦公物業(yè):元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè):元/月·平方米;

車(chē)位物業(yè)服務(wù)費:元/月·個(gè);

物業(yè):元/月·平方米;

物業(yè):元/月·平方米。

(因不同分期有不同收費標準的,應詳細列明)。

2.其它調整方式:

第五章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理

第二十一條物業(yè)服務(wù)區域內規劃用于機動(dòng)車(chē)停放的車(chē)位、車(chē)庫尚未出售或者利用全體業(yè)主共有部位做車(chē)位的,受委托代為經(jīng)營(yíng)管理的乙方應當予以出租,并應當首先出租給本物業(yè)服務(wù)區域的業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿(mǎn)足本物業(yè)服務(wù)區域的業(yè)主、物業(yè)使用人的停車(chē)需要后,將車(chē)位出租給其他人的,其租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。

第二十二條

車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)建設單位所有的,租金收益(含臨時(shí)停車(chē)收入)歸開(kāi)發(fā)建設單位所有,業(yè)主、車(chē)位使用人應當按照住宅元/月·個(gè)、商業(yè)元/月·個(gè)的標準向開(kāi)發(fā)建設單位支付車(chē)位租金,開(kāi)發(fā)建設單位委托乙方代為經(jīng)營(yíng)管理的,業(yè)主、車(chē)位使用人應當向乙方支付車(chē)位租金。乙方按照住宅元/月·個(gè)、商業(yè)元/月·個(gè)的標準,(每月/每季/其他)從車(chē)位租金中提取管理成本和經(jīng)營(yíng)酬金,開(kāi)發(fā)建設單位可另行與乙方簽訂車(chē)位的經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議。

車(chē)位屬于全體業(yè)主共有的,租金收益(含臨時(shí)停車(chē)收入)歸全體業(yè)主共有,由乙方代表全體業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理,業(yè)主、車(chē)位使用人應當按照住宅元/月·個(gè)、商業(yè)元/月·個(gè)的標準向乙方支付車(chē)位租金。乙方按照住宅元/月·個(gè)、商業(yè)元/月·個(gè)的標準,(每月/每季/其他)從車(chē)位租金中提取管理成本和經(jīng)營(yíng)酬金。

車(chē)位租金(每月/每季/其他)交納。業(yè)主、車(chē)位使用人應當在(每次繳費的具體時(shí)間)前交納車(chē)位租金,每逾期一日按欠費總額的萬(wàn)分之支付違約金。具體采用(現金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式。

自有產(chǎn)權車(chē)位不需交納車(chē)位租金。未按照住宅停車(chē)場(chǎng)議價(jià)規則的規定進(jìn)行協(xié)商議價(jià)的,甲、乙雙方均不得擅自制定、提高機動(dòng)車(chē)車(chē)位租金。

第二十三條乙方應當與車(chē)位使用人(臨時(shí)停車(chē)除外)簽訂書(shū)面的車(chē)位租賃服務(wù)協(xié)議,或通過(guò)其他合法方式明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權利義務(wù)。需要提供車(chē)輛保管服務(wù)的,車(chē)位使用人須與乙方另行簽訂保管服務(wù)協(xié)議,或通過(guò)其他合法方式明確雙方利義務(wù)。乙方應當將本物業(yè)服務(wù)區域內臨時(shí)停車(chē)的收費標準等信息在顯著(zhù)位置公示。每次停車(chē)服務(wù)結束時(shí),由乙方向車(chē)位使用人代收費用。

第二十四條本物業(yè)服務(wù)區域內會(huì )所歸(開(kāi)發(fā)建設單位/全體業(yè)主/其他)所有。委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方(每月/每季/其他)按照會(huì )所經(jīng)營(yíng)收入的%或元提取經(jīng)營(yíng)管理費用。乙方應當按照公示的收費標準向使用人收取費用,并依法接受業(yè)主監督。

第二十五條本物業(yè)服務(wù)區域內的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮公共道路的除外。本物業(yè)服務(wù)區域內的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。本物業(yè)服務(wù)區域內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng),包括但不限于以下內容:

1.利用長(cháng)期停放車(chē)輛,利用臨時(shí)停放車(chē)輛;

2.利用長(cháng)期開(kāi)展經(jīng)營(yíng),利用臨時(shí)開(kāi)展經(jīng)營(yíng);

3.利用刊登廣告;

4.利用;

5.利用。

乙方可以根據法律法規,結合實(shí)際情況,合理安排經(jīng)營(yíng)項目、經(jīng)營(yíng)方式,確定、公示收費標準,不得不合理低于周邊同期同類(lèi)出租費用標準,并依法接受業(yè)主監督。經(jīng)專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意后,可以另行與乙方簽訂相關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議。

第二十六條委托乙方管理業(yè)主共有資金的,乙方應當開(kāi)立一個(gè)專(zhuān)戶(hù)管理業(yè)主共有資金,與乙方其他資金分開(kāi)管理,賬戶(hù)名稱(chēng)是(共有資金管理單位名稱(chēng)),帳號是。乙方應當將全部業(yè)主共有資金存入該賬戶(hù),并按照《中華人民共和國會(huì )計法》等相關(guān)規定和共有資金財務(wù)管理制度,設置會(huì )計賬戶(hù),進(jìn)行會(huì )計核算,制作并妥善保管會(huì )計憑證、會(huì )計賬薄、財務(wù)會(huì )計報告等會(huì )計資料,不得偽造、變造、隱匿、故意銷(xiāo)毀共有資金的會(huì )計資料。

乙方應當向業(yè)主每季度公開(kāi)業(yè)主共有資金的收支情況。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理委員會(huì )或者居民委員會(huì )對共有資金收支情況提出異議的,乙方應當自收到異議之日起七日內書(shū)面答復。業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理委員會(huì )或者居民委員會(huì )可以聘請專(zhuān)業(yè)機構對共有資金的收支情況進(jìn)行審計,乙方應當依法配合。

業(yè)業(yè)主大會(huì )決定由業(yè)主委員會(huì )管理業(yè)主共有資金的,乙方應當自業(yè)主大會(huì )決定生效之日起三十日內,將屬于業(yè)主所有的共有資金轉入業(yè)主委員會(huì )開(kāi)立的業(yè)主共有資金專(zhuān)用賬戶(hù)。不得以個(gè)人名義開(kāi)立業(yè)主共有資金專(zhuān)戶(hù)。

第二十七條乙方利用本物業(yè)服務(wù)區域內全體業(yè)主所有的共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有??梢杂糜谖飿I(yè)管理的下列支出:

1.補充維修資金;

2.由乙方承擔之外的其他服務(wù)于業(yè)主的費用,包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修、大修和依法新建、更新、更換、改造費用以及專(zhuān)項財產(chǎn)保險。但物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外;

3.甲方的辦公經(jīng)費,甲方委員的補貼,甲方專(zhuān)職工作人員的薪酬,召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議所需費用;

4.乙方的管理成本和經(jīng)營(yíng)酬金,依法應當繳納的稅費;

5.對共有資金的審計費用;

6.業(yè)主共同決定用于物業(yè)管理的其他支出。

乙方(每月/每季/其他)按照公共收入的%或元提取共用部位、共用設施設備的管理成本和經(jīng)營(yíng)酬金。管理成本和經(jīng)營(yíng)酬金應當根據客觀(guān)實(shí)際合理確定,提取的費用可隨著(zhù)經(jīng)營(yíng)狀況相應變動(dòng),并通過(guò)補充協(xié)議或其他合法方式加以明確。

甲、乙雙方均不得擅自處分業(yè)主共有部分,不得擅自挪用、侵占業(yè)主共有資金。乙方可以制定共有資金使用規則或者年度使用計劃,經(jīng)業(yè)主大會(huì )決定后使用共有資金。

第六章物業(yè)的使用與維護

第二十八條乙方應當按照下列規定在本物業(yè)服務(wù)區域內公開(kāi)并及時(shí)更新有關(guān)信息:

1.在樓宇的大堂或者入口處張貼物業(yè)服務(wù)人名稱(chēng)、服務(wù)電話(huà);

2.在收費地點(diǎn)張貼企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、服務(wù)事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準和方式;

3.在電梯內張貼電梯維護保養單位的名稱(chēng)、聯(lián)系電話(huà)和應急處置措施等;

4.在顯著(zhù)位置張貼消防、安防、供水、排水、供電、供氣、通信、有線(xiàn)電視等共用設施設備安全警示標志、人民防空工程標志牌和應急處置聯(lián)系電話(huà)等;

5在顯著(zhù)位置張貼服務(wù)履行情況、維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況;

6.按照法律、法規等規定以及管理規約的約定,在顯著(zhù)位置張貼應當向業(yè)主公布的其他信息。

乙方應當聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)和建議,及時(shí)處理投訴,改進(jìn)物業(yè)服務(wù)。

第二十九條甲、乙雙方應當支持、配合黨組織在本物業(yè)服務(wù)區域內開(kāi)展的相關(guān)活動(dòng),應當支持、配合各級各部門(mén)在本物業(yè)服務(wù)區域內開(kāi)展的宣傳、培訓、調研、矛盾調處、行政檢查、行政執法等相關(guān)工作,應當支持、配合消防滅火、醫療搶救、疫情防控、垃圾分類(lèi)、創(chuàng )文創(chuàng )衛、出租屋管理等應急處置措施和其他管理措施。甲、乙方應當支持建立本物業(yè)服務(wù)區域內的業(yè)主決策電子投票數據庫,并按照廣州市業(yè)主決策電子投票的規定配合做好相關(guān)工作。

第三十條本物業(yè)服務(wù)區域內發(fā)生治安案件、火災、水災、公共衛生事件或者供水、排水、供電、供氣等安全事故以及影響他人正常使用的情況時(shí),屬于乙方責任的,乙方應當及時(shí)維修、養護、搶險或者采取相應防范、整改措施;屬于業(yè)主責任的,乙方應當督促、組織業(yè)主及時(shí)維修、養護或者采取相應防范、整改措施;屬于政府或專(zhuān)營(yíng)服務(wù)單位責任的,乙方在采取應急措施的同時(shí),應當及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)和專(zhuān)營(yíng)服務(wù)單位報告,并協(xié)助做好處置工作。

第三十一條因維修、養護物業(yè)或者公共利益,業(yè)主、物業(yè)使用人、相關(guān)單位確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應當征得甲、乙雙方的同意,接受乙方現場(chǎng)檢查;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應當征得甲方的同意。乙方應當向全體業(yè)主及時(shí)公告施工方案和施工期限。業(yè)主、物業(yè)使用人、相關(guān)單位、乙方應當盡可能減少影響,臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地以及臨遷的共用設施設備,應當在約定期限內恢復原狀。

第三十二條業(yè)主、物業(yè)使用人應當負責物業(yè)專(zhuān)有部分的日常檢查、維護養護、修繕治理,對其所有或者使用的可能影響公共安全的建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物等承擔管理責任,并承擔相應的治理費用。禁止從建筑物中拋擲物品,避免危害他人安全或者破壞環(huán)境衛生。

乙方應當采取排查隱患、整治危險、設立警示標志、設置圍蔽設施等必要的安全保障措施,做好業(yè)主共用部位、共用設施設備的安全管理。發(fā)現業(yè)主、物業(yè)使用人負責的專(zhuān)有部分存在安全隱患的,應當通知業(yè)主或者物業(yè)使用人及時(shí)處理。

第三十三條甲、乙雙方根據本物業(yè)服務(wù)區域的《管理規約》開(kāi)展工作時(shí),可要求業(yè)主和物業(yè)使用人給予配合。

業(yè)主、物業(yè)使用人違反法律、法規、規章、規范性文件、相關(guān)強制性標準、管理規約等,實(shí)施影響公共安全、損害公共利益或者他人合法權益的行為,甲、乙雙方可采取勸阻、制止、等措施制止。無(wú)效的,甲、乙雙方應當向有關(guān)行政主管部門(mén)報告并協(xié)助處理。乙方發(fā)現本物業(yè)服務(wù)區域內的租賃房屋未進(jìn)行房屋租賃登記備案的,應當提醒房屋租賃當事人依法辦理。

第三十四條房屋保修期限屆滿(mǎn)后出現滲水影響相鄰房屋的,責任人應當及時(shí)維修,依法承擔賠償責任。甲方、乙方應當為業(yè)主處理滲水糾紛提供協(xié)助。責任人不履行維修義務(wù)的,由乙方維修,所需費用由責任人承擔。因共用設施設備損壞造成滲水的,乙方應當及時(shí)維修,所需費用在維修資金或者共有資金中列支。

第七章物業(yè)專(zhuān)項維修資金

第三十五條本物業(yè)服務(wù)區域的物業(yè)專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有,可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設施等共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造;可用于涉及共用部位、共用設施設備安全的預防性維修和更新、改造;可用于投保物業(yè)共用部位、共用設施設備的專(zhuān)項財產(chǎn)保險。

物業(yè)專(zhuān)項維修資金使用方案應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況,需要立即對共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的,組織實(shí)施單位可以依法申請使用維修資金。

維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。任何單位、個(gè)人不得挪用、侵占物業(yè)維修資金。

第三十六條共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤方式的,有約定的按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照下列規定分攤費用:

1.屬于物業(yè)服務(wù)區域內全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

2.屬于單幢房屋內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

3.屬于一個(gè)單元內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

4.屬于車(chē)位的共用部位、共用設施設備,由與車(chē)位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車(chē)位面積的比例共同承擔;

5.上述情況外的共有部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。

業(yè)主個(gè)人物業(yè)專(zhuān)項維修資金分戶(hù)賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的,差額部分由該業(yè)主承擔。

第三十七條物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修、大修和更新、改造費用,應當通過(guò)物業(yè)專(zhuān)項維修資金、業(yè)主共有資金列支,或者由相關(guān)業(yè)主按規定另行籌集、通過(guò)其它合法渠道落實(shí),不計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。本物業(yè)項目《物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔維修費用的范圍和標準》詳見(jiàn)附件5。

第八章合同期限和到期處理

第三十八條本合同期限自年月日起,至年月日止。如不能如期接管本物業(yè)服務(wù)區域,則乙方自接管后開(kāi)始履行本合同的責任、義務(wù)。

第三十九條本合同期限屆滿(mǎn)前,業(yè)主依法共同決定續聘的,甲方應當代表本物業(yè)服務(wù)區域全體業(yè)主與乙方在本合同期限屆滿(mǎn)前續訂物業(yè)服務(wù)合同。

第四十條甲方依法可以解除本合同的情形包括:期限未滿(mǎn)但業(yè)主依照法定程序共同決定解聘的;期限屆滿(mǎn)后,業(yè)主沒(méi)有依法作出續聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定,乙方繼續提供物業(yè)服務(wù)的不定期合同的;其他法定解除的情形。

業(yè)主、業(yè)主大會(huì )依照法定程序共同決定解聘乙方的,可以解除本合同。決定解聘的,應當提前六十日書(shū)面通知乙方,另有約定的除外。解除本合同造成乙方損失的,除不可歸責于業(yè)主的事由外,業(yè)主應當賠償損失。

本合同期限屆滿(mǎn)后,業(yè)主沒(méi)有依法作出續聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定,乙方繼續提供物業(yè)服務(wù)的,本合同繼續有效,但是服務(wù)期限為不定期。當事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同,但是應當提前六十日書(shū)面通知對方。

第四十一條乙方依法可以解除合同的情形包括:期限屆滿(mǎn)后,業(yè)主沒(méi)有依法作出續聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定,乙方繼續提供物業(yè)服務(wù)的不定期合同的;其他法定解除的情形。

乙方需提前終止本合同的,應當提前3個(gè)月書(shū)面告知本條第一款所列的相關(guān)單位和人員,雙方解除合同前乙方不得停止服務(wù),并承擔如下違約責任:。

本合同期限屆滿(mǎn),乙方?jīng)Q定不再續簽的,應當在本合同期限屆滿(mǎn)3個(gè)月前書(shū)面告知甲方、業(yè)主、物業(yè)所在地的鎮人民政府(街道辦事處)和居民委員會(huì )(村民委員會(huì )),以及供水、供電、供氣、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)營(yíng)服務(wù)單位。另有約定的除外。

第四十二條乙方應當按照相關(guān)規定,在約定期限或者合理期限內退出本物業(yè)服務(wù)區域,將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給甲方或者其指定的人,配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作,并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況。未在約定期限或者合理期限內退出本物業(yè)服務(wù)區域的,應當按照元/日的標準支付違約金。

乙方不得拒絕退出、移交,并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由,請求業(yè)主、物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)合同權利義務(wù)終止后的物業(yè)服務(wù)費;造成業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,應當賠償損失。

第九章違約責任

第四十三條甲方應當遵紀守法,熱心公益事業(yè),遵守管理規約,履行業(yè)主義務(wù),按時(shí)按標準繳交物業(yè)服務(wù)等有關(guān)費用,按時(shí)按標準繳交物業(yè)專(zhuān)項維修資金以及需業(yè)主共同分攤的費用,沒(méi)有損害業(yè)主公共利益的行為。

甲方應當及時(shí)了解、收集本物業(yè)區域內業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規約,交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用,調解因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;履行法律、法規規定和業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。

第四十四條乙方違反相關(guān)法律、法規、規章的規定或者本合同、臨時(shí)管理規約的約定,管理服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準,給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失,或者損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權益的,由乙方按規定整改,負責據實(shí)賠償。

乙方損害、擅自利用本物業(yè)服務(wù)區域內共用部位、共用設施設備營(yíng)利,或者存在將公共收益全部據為己有等其他侵害業(yè)主共同權益行為的,應當承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失、返還收益等民事責任。

乙方違反相關(guān)法律、法規、規章規定和合同約定,擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務(wù)、停車(chē)服務(wù)等收費標準或者重復收費的,業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的違規費用,業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方返還。

第四十五條以下情況乙方不承擔責任:

1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷,或者發(fā)生可能對業(yè)主利益、公共安全造成重大損失的緊急情形時(shí)采取緊急避險措施造成損失的;

2.乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.維修養護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停止供應水、電、氣等或者停止使用物業(yè)共用部位、共用設施設備等造成損失的;非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視及其他物業(yè)共用部位、共用設施設備使用、運行障礙造成損失的;

4.屬于物業(yè)專(zhuān)項維修資金或共有資金列支范圍,因未通過(guò)業(yè)主大會(huì )同意從而未維修、更新、改造物業(yè)的共用部位、共用設施設備造成相關(guān)后果的;其他經(jīng)本物業(yè)服務(wù)區域內全體業(yè)主共同決策從而造成的失誤;

5.。

第四十六條業(yè)主、物業(yè)使用人違反相關(guān)法律、法規、規章的規定或者本合同、臨時(shí)管理規約的約定,致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達到本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準,給乙方或其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,乙方應追究并配合其他業(yè)主、物業(yè)使用人追究違法違規違約的業(yè)主、物業(yè)使用人的責任,并要求其據實(shí)賠償。業(yè)主、物業(yè)使用人不配合、借故阻撓相關(guān)工作,造成全體業(yè)主共同損失或者其他業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,應當承擔相應的法律責任。

第四十七條對無(wú)故不繳交有關(guān)費用的業(yè)主、物業(yè)使用人,乙方可采取合法的催繳措施,也可以通過(guò)法律途徑解決爭議。

業(yè)主出租、出借物業(yè)時(shí),應當將物業(yè)服務(wù)費標準等事項告知物業(yè)使用人,就本合同的權利義務(wù)進(jìn)行約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費、車(chē)位服務(wù)費等費用的,從其約定,物業(yè)使用人不履行本合同約定的義務(wù)的,業(yè)主應當承擔連帶責任。業(yè)主應當將物業(yè)出租、出借物業(yè)的情況及時(shí)告知乙方。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權或者使用權轉移時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人應當及時(shí)與乙方結清物業(yè)服務(wù)費,業(yè)主、物業(yè)使用人不結清物業(yè)服務(wù)費的,乙方有權依法追繳。

依法調整物業(yè)服務(wù)、停車(chē)服務(wù)等費用標準后,乙方應及時(shí)通知業(yè)主、物業(yè)使用人按調整后的收費標準交納相關(guān)費用。業(yè)主、物業(yè)使用人不按照調整后的收費標準交納的,乙方有權依法追繳。

第十章其他事項

第四十八條甲方簽訂本合同時(shí),應當出具業(yè)主大會(huì )的決定和由物業(yè)所在地鎮人民政府(街道辦事處)出具的業(yè)主委員會(huì )備案回執。乙方應當具有獨立法人資格,具備為業(yè)主提供物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)的能力。乙方應當自本合同簽訂之日起十五日內在市物業(yè)管理信息平臺填報合同信息。本合同的附件、補充協(xié)議是本合同的組成部分,乙方公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾、制定的服務(wù)細則應當認定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力。本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

第四十九條甲乙雙方的聯(lián)系方式以本合同明確的聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、地址等信息為準,雙方對所提供資料的真實(shí)性、準確性負責。一方聯(lián)絡(luò )方式如有變更,應在變更后五日內以書(shū)面形式通知對方,否則按本合同明確的聯(lián)系方式發(fā)出通知、函件的視為已經(jīng)送達,相關(guān)責任由對方承擔。本合同明確的聯(lián)系方式也是解決糾紛時(shí)送達各類(lèi)訴訟材料的地址,因拒收、查無(wú)此人、地址不詳、無(wú)法發(fā)送等原因未能收取的,視為已經(jīng)送達。

居住在本物業(yè)服務(wù)區域內的業(yè)主,以本物業(yè)服務(wù)區域內的房屋為收件地址。不住在本物業(yè)服務(wù)區域內的業(yè)主,以業(yè)主與乙方約定的最后一份通信地址為準。業(yè)主為兩個(gè)或兩個(gè)以上自然人的,乙方向其中任何一自然人送達函件即視為對其他自然人送達函件。

第五十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭議的,可以協(xié)商解決,也可以申請物業(yè)所在地人民調解委員會(huì )、鎮人民政府(街道辦事處)調解,或者委托廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )、各區物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )調解。協(xié)商、調解不成的,雙方可選擇以下第種方式處理:

1.任何一方有權向中國廣州仲裁委員會(huì )申請仲裁;

2.任何一方有權向物業(yè)所在地的人民法院提起民事訴訟。

第五十一條本合同一式份,甲方執份、乙方執份,具有同等法律效力。本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。

附件:1.物業(yè)項目規劃平面圖(建設工程設計方案總平面圖)

2.物業(yè)項目構成

3.物業(yè)項目共用部位和共用設施設備

4.物業(yè)管理服務(wù)方案

5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔維修費用的范圍和標準

甲方簽章:乙方簽章:

業(yè)委會(huì )主任:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:

【第4篇】光伏發(fā)電項目安裝運維服務(wù)合同書(shū)

甲方(業(yè) 主):

乙方(服務(wù)企業(yè)):

根據《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規的規定,結合本分布式光伏發(fā)電項目服務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目)的具體情況,甲乙雙方在遵循自愿、平等、誠實(shí)守信的基礎上,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條 項目概況

1-1 項目名稱(chēng):

1-2 項目地址:

1-3 裝機容量:

1-4 首年發(fā)電量(kwh):

1-5 項目服務(wù)范圍:

□ 前期調研:

□ 項目設計:

□ 安裝調試:

□ 運維內容:

第二條 項目期限

2-1 安裝期限:

2-2 運維期限:

第三條 項目標準

3-1 項目設計標準:

3-2 項目安裝標準:

3-3 項目檢測和評估標準:

3-4 項目運維標準:

第四條 項目?jì)r(jià)款

本項目安裝費用:?jiǎn)蝺r(jià)(人民幣) 元/瓦,總價(jià)款為 元,(大寫(xiě)) 元。(可另列附件)。

第五條 付款方式

。

第六條 項目設計

6-1 乙方提供項目設計的,甲方應在 日內確認設計內容。

6-2 項目設計經(jīng)雙方書(shū)面確認后,甲方需變更設計的,應提前 日與乙方協(xié)商,并簽訂項目設計變更單,項目竣工日期順延。

第七條 設備提供

7-1 項目施工所需的設備和原材料應由雙方確認,并列明清單(附件1)。

7-2 乙方提供項目設備和原材料的,應提前 日通知甲方驗收,雙方應對項目設備和原材料到達現場(chǎng)的事實(shí)予以確認。

7-3 甲方提供項目設備和原材料的,應符合設計文件的要求。乙方發(fā)現甲方提供的項目設備和原材料不符合設計文件要求的,應及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議。甲方認為可繼續使用的,應向乙方作出書(shū)面確認并承擔相應的責任。

7-4 乙方應向甲方提交制造商出具的項目設備和原材料質(zhì)量證明或檢驗合格證明。對不符合設計文件要求的項目設備和原材料,甲方有權拒絕驗收,乙方應按甲方的要求運離項目現場(chǎng),重新按設計文件要求提供,并承擔由此發(fā)生的費用,工期不予順延。

第八條 安裝及驗收

8-1 乙方應做好項目現場(chǎng)的人員配置、項目設備與原材料準備及安裝質(zhì)量、成本、進(jìn)度、職業(yè)健康、安全與環(huán)境的管理。

8-2 在安裝過(guò)程中,甲方提出變更設計、增減安裝項目、保留或變更項目設備和原材料的,須提前 日與乙方協(xié)商,由原設計方出具項目變更單后方可繼續進(jìn)行,由此影響竣工日期的,工期順延。

8-3 雙方應在隱蔽工程完工后 日內進(jìn)行驗收,甲方遲延驗收的,工期順延。

8-4 設備安裝完成后 日內甲方組織項目參與各方進(jìn)行驗收,并予以書(shū)面確認。驗收未通過(guò)的,甲方有權拒收,乙方承擔返工及延期交付的責任。

8-5 乙方應在項目并網(wǎng)前進(jìn)行運行調試,雙方應對調試結果予以確認。

8-6 雙方應于項目并網(wǎng)驗收通過(guò)后 日內辦理項目結算,并予以確認。

第九條 運維

9-1 乙方向甲方提供光伏發(fā)電項目運行、監控和維護服務(wù)的,具體運行維護范圍和內容、價(jià)款和支付方式等詳見(jiàn)服務(wù)清單(附件2)。

第十條 質(zhì)量保障

10-1 自項目并網(wǎng)發(fā)電之日起,乙方就項目安裝質(zhì)量提供 年質(zhì)保(不少于2年),其中:太陽(yáng)能組件提供 年功率有限質(zhì)保,逆變器提供 年質(zhì)保,其他設備根據制造商的質(zhì)保期限執行。

第十一條 雙方權利義務(wù)

11-1 甲方應提供光伏發(fā)電項目的設計、安裝、運維所需的交通、環(huán)衛和防治施工噪音管理等必備手續。

11-2 甲方根據合同約定提供的相關(guān)資料,須真實(shí)、有效、準確、完整。

11-3 在項目施工階段,甲方應提供項目實(shí)施的工作場(chǎng)所和條件。乙方運送至甲方的項目設備、原材料、施工工具等物品,甲方應提供存放場(chǎng)地。

11-4 項目結算后乙方應向甲方移交項目檔案資料及后續運行所必需的相關(guān)技術(shù)資料。

11-5 項目竣工驗收合格后,乙方應對甲方人員進(jìn)行系統的工作原理、操作規程、常見(jiàn)故障及處理措施等的免費培訓。

11-6 如項目設備發(fā)生故障、損壞的,乙方收到甲方通知后 個(gè)工作日內開(kāi)展檢測和維保工作。

第十二條 違約責任

12-1 首年發(fā)電量未達到合同約定要求的,不足部分換算成峰值電價(jià)費用加上每度電國家補貼費用以及每度電地區補貼費用的總和用以補償甲方。

12-2 乙方逾期竣工的,每逾期一日,向甲方支付本項目安裝費用 ‰作為違約金。

12-3 由于甲方原因導致延期開(kāi)工或中途停工的,甲方應補償乙方因停工所造成的損失。

12-4 甲方逾期付款的,每逾期一日,按未支付部分價(jià)款的 ‰向乙方支付違約金。

12-5 乙方提供的項目設備和原材料屬假冒偽劣產(chǎn)品的,應按相應的項目設備和原材料價(jià)款的3倍賠償甲方。

12-6 乙方破壞建筑結構和電氣系統的安全及功能要求的,由此給甲方造成的損失,應予以賠償。

第十三條 知識產(chǎn)權

本合同涉及的專(zhuān)利實(shí)施許可和技術(shù)秘密許可,雙方約定如下:

。

第十四條 其他約定

。

第十五條 爭議解決

雙方發(fā)生爭議的,可以協(xié)商解決,或向有關(guān)部門(mén)申請調解,也可提請上海仲裁委員會(huì )仲裁(不愿意仲裁,而選擇向法院提起訴訟的,請雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去)。

第十六條 附則

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式四份,具有同等效力,甲乙雙方各執兩份。

甲方(蓋章):

住 所:

法定代表人:

授權代表:

電 話(huà):

傳 真:

開(kāi)戶(hù)銀行:

帳 號:

日 期:

乙方(蓋章):

住 所:

法定代表人:

授權代表:

電 話(huà):

傳 真:

開(kāi)戶(hù)銀行:

帳 號:

日 期:

【第5篇】上海市分布式光伏發(fā)電項目安裝運維服務(wù)合同示本

甲方(業(yè) 主):

乙方(服務(wù)企業(yè)):

根據《中華人民共和國 合同法 》等有關(guān)法律 法規 的規定,結合本分布式光伏發(fā)電項目服務(wù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項目)的具體情況,甲乙雙方在遵循自愿、平等、誠實(shí)守信的基礎上,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條 項目概況

1-1項目名稱(chēng):

1-2項目地址:

1-3裝機容量:

1-4首年發(fā)電量(kwh):

1-5項目服務(wù)范圍:

□ 前期調研:

□ 項目設計:

□ 安裝調試:

□ 運維內容:

第二條 項目期限

2-1安裝期限:

2-2運維期限:

第三條 項目標準

3-1項目設計標準:

3-2項目安裝標準:

3-3項目檢測和評估標準:

3-4項目運維標準:

第四條 項目?jì)r(jià)款

本項目安裝費用:?jiǎn)蝺r(jià)(人民幣) 元/瓦,總價(jià)款為 元,(大寫(xiě)) 元。(可另列附件)。

第五條 付款方式

第六條 項目設計

6-1乙方提供項目設計的,甲方應在 日內確認設計內容。

6-2項目設計經(jīng)雙方書(shū)面確認后,甲方需變更設計的,應提前 日與乙方協(xié)商,并簽訂項目設計變更單,項目竣工日期順延。

第七條 設備提供

7-1項目施工所需的設備和原材料應由雙方確認,并列明清單(附件1)。

7-2乙方提供項目設備和原材料的,應提前 日通知甲方驗收,雙方應對項目設備和原材料到達現場(chǎng)的事實(shí)予以確認。

7-3甲方提供項目設備和原材料的,應符合設計文件的要求。乙方發(fā)現甲方提供的項目設備和原材料不符合設計文件要求的,應及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議。甲方認為可繼續使用的,應向乙方作出書(shū)面確認并承擔相應的責任。

7-4乙方應向甲方提交制造商出具的項目設備和原材料質(zhì)量證明或檢驗合格證明。對不符合設計文件要求的項目設備和原材料,甲方有權拒絕驗收,乙方應按甲方的要求運離項目現場(chǎng),重新按設計文件要求提供,并承擔由此發(fā)生的費用,工期不予順延。

第八條 安裝及驗收

8-1乙方應做好項目現場(chǎng)的人員配置、項目設備與原材料準備及安裝質(zhì)量、成本、進(jìn)度、職業(yè)健康、安全與環(huán)境的管理。

8-2在安裝過(guò)程中,甲方提出變更設計、增減安裝項目、保留或變更項目設備和原材料的,須提前 日與乙方協(xié)商,由原設計方出具項目變更單后方可繼續進(jìn)行,由此影響竣工日期的,工期順延。

8-3雙方應在隱蔽工程完工后 日內進(jìn)行驗收,甲方遲延驗收的,工期順延。

8-4設備安裝完成后 日內甲方組織項目參與各方進(jìn)行驗收,并予以書(shū)面確認。驗收未通過(guò)的,甲方有權拒收,乙方承擔返工及延期交付的責任。

8-5乙方應在項目并網(wǎng)前進(jìn)行運行調試,雙方應對調試結果予以確認。

8-6雙方應于項目并網(wǎng)驗收通過(guò)后 日內辦理項目結算,并予以確認。

第九條 運維

9-1乙方向甲方提供光伏發(fā)電項目運行、監控和維護服務(wù)的,具體運行維護范圍和內容、價(jià)款和支付方式等詳見(jiàn)服務(wù)清單(附件2)。

第十條 質(zhì)量保障

10-1自項目并網(wǎng)發(fā)電之日起,乙方就項目安裝質(zhì)量提供 年質(zhì)保(不少于2年),其中:太陽(yáng)能組件提供 年功率有限質(zhì)保,逆變器提供 年質(zhì)保,其他設備根據制造商的質(zhì)保期限執行。

第十一條 雙方權利義務(wù)

11-1甲方應提供光伏發(fā)電項目的設計、安裝、運維所需的交通、環(huán)衛和防治施工噪音管理等必備手續。

11-2甲方根據合同約定提供的相關(guān)資料,須真實(shí)、有效、準確、完整。

11-3在項目施工階段,甲方應提供項目實(shí)施的工作場(chǎng)所和條件。乙方運送至甲方的項目設備、原材料、施工工具等物品,甲方應提供存放場(chǎng)地。

11-4項目結算后乙方應向甲方移交項目檔案資料及后續運行所必需的相關(guān)技術(shù)資料。

11-5項目竣工驗收合格后,乙方應對甲方人員進(jìn)行系統的工作原理、操作規程、常見(jiàn)故障及處理措施等的培訓。

11-6如項目設備發(fā)生故障、損壞的,乙方收到甲方通知后 個(gè)工作日內開(kāi)展檢測和維保工作。

第十二條 違約責任

12-1首年發(fā)電量未達到合同約定要求的,不足部分換算成峰值電價(jià)費用加上每度電國家補貼費用以及每度電地區補貼費用的總和用以補償甲方。

12-2乙方逾期竣工的,每逾期一日,向甲方支付本項目安裝費用 ‰作為 違約金 。

12-3由于甲方原因導致延期開(kāi)工或中途停工的,甲方應補償乙方因停工所造成的損失。

12-4甲方逾期付款的,每逾期一日,按未支付部分價(jià)款的 ‰向乙方支付違約金。

12-5乙方提供的項目設備和原材料屬假冒偽劣產(chǎn)品的,應按相應的項目設備和原材料價(jià)款的3倍賠償甲方。

12-6乙方破壞建筑結構和電氣系統的安全及功能要求的,由此給甲方造成的損失,應予以賠償。

第十三條 知識產(chǎn)權

本合同涉及的 專(zhuān)利 實(shí)施許可和技術(shù)秘密許可,雙方約定如下:

第十四條 其他約定

第十五條 爭議解決

雙方發(fā)生爭議的,可以協(xié)商解決,或向有關(guān)部門(mén)申請調解,也可提請 上海 仲裁委員會(huì )仲裁(不愿意仲裁,而選擇向法院提起 訴訟 的,請雙方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去)。

第十六條 附則

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式四份,具有同等效力,甲乙雙方各執兩份。

甲方(蓋章):

住 所:

法定代表人:

授權代表:

電 話(huà):

傳 真:

開(kāi)戶(hù)銀行:

帳 號:

日 期:

乙方(蓋章):

住 所:

法定代表人:

授權代表:

電 話(huà):

傳 真:

開(kāi)戶(hù)銀行:

帳 號:

日 期:

光伏發(fā)電項目合同(5份范本)

2023分布式光伏發(fā)電項目安裝運維服務(wù)業(yè)主委員會(huì )(甲方):;業(yè)主委員會(huì )備案號:;業(yè)主委員會(huì )主任;聯(lián)系人:;聯(lián)系電話(huà):;傳真電話(huà):;郵箱:;郵編:;地址:。物業(yè)服務(wù)人(乙方):;統一社會(huì )信用代碼:;法…
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